Чем является единый государственный реестр недвижимости

Чем является единый государственный реестр недвижимости

С 1 января 2017 внесены изменения в законодательство по объектам недвижимости, которые сделали главным документом, подтверждающим право собственности выписку из ЕГРН.

Информация, находящаяся у Единого государственного реестра, является общедоступной и предоставляет практически любому заявителю. Исключения по предоставлению отдельных категорий сведений о недвижимости строго закреплены в соответствующем Законе.

Определение ЕГРН

Говоря о ЕГРН, в начале следует понять, что вообще такое – Государственный кадастр недвижимости. Ранее база данных по объектам недвижимости, ГКН, являлась самостоятельной базой и все сведения в нее вносились службами Росреестра по территории всей России. Изменения законодательства в 2017 году затронули и эту сферу. Ведь раньше Росреестр, помимо ГКН вел еще несколько параллельных реестров.

ФЗ № 218-ФЗ,вступивший в силу с января 2017 года, объединил все отдельные реестры на недвижимость в одну, общую базу данных именуемую – ЕГРН. Теперь именно здесь хранится вся, разрозненная ранее информация по объектам недвижимости РФ.

Для владельцев недвижимости этот переход и изменения остались практически не заметными, ведь им это не создало никаких проблем. Болезненности перехода удалось избежать благодаря тому, что все, выданные ранее документы, устанавливающие права на недвижимость, сохранили свою юридическую силу.

В базу ЕГРН теперь включаются абсолютно все сведения, которые получаются при ведении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Такой перечень сведений включает в себя:

  • Кадастровый номер недвижимости;
  • Дату и основание для постановки на учет;
  • Дату и основание, по которым возникает право на недвижимость;
  • Тип объекта: жилой, не жилой, гараж, участок или производственный цех;
  • Целевое назначение объекта;
  • Технические характеристики (только самые основные: этажность, площадь особенности и т.д.);
  • Обременения, если они зарегистрированы.

За весь период существования объекта, кадастровый номер остается неизменным, это главная цифра, по которой происходит поиск объекта недвижимости во всех существующих базах данных.

Прочая информация, которая перечислена в перечне, может меняться с течением времени и не один раз. Любое из таких изменений, собственник недвижимости обязан регистрировать и фиксировать в Росреестре.

Сама процедура внесения изменений затронет только кадастровый учет и регистрацию определенных действий по факту обращения собственника или сторон договора, если речь идет о сделках с недвижимостью.

Структура ЕГРН

Федеральный Закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» четко определяет структуру ЕГРН. Она представлена в виде нескольких внутренних реестров, объединенных в одну, полноценную базу данных.

Такая база включает в себя:

  • Кадастр недвижимости — в данном реестре перечислены все существующие в РРФ объекты недвижимости, которые признаны недвижимостью;
  • Реестр прав — здесь собрана все информация о правах на недвижимость: собственность, пользование, аренда и т.д. Сюда же включены сведения об обременениях и ограничениях прав на недвижимые объекты;
  • Реестр границ особых зон — под такими зонами понимаются четкие линии, которые ограничивают использование некоторых земельных участков;
  • Кадастровые карты — в данный реестр включены точные, картографические сведения и картинки о расположении и границах объектов недвижимости, в том числе земельных участков;
  • Реестровые дела — в эту базу включены целые пакеты документов, в которых имеются все, собранные ранее сведения об объектах недвижимости;
  • Книги учета документов — здесь собрана сводная информация относительно содержания реестровых дел и перечня имеющихся в них документов.

Обновленная система ЕГРН включила в себя всю имеющуюся информацию по объектам недвижимости, включая техническую и картографическую составляющую. Сюда же вошла и юридическая составляющая в виде правоустанавливающих документов, обременений, ограничений пользования и отчуждения.

Такая база данных дает возможность сразу получить всеобъемлющую информацию о конкретном объекте недвижимости. Это дает возможность подтверждать или проверять конкретные сведения необходимые для заключения различных сделок.

Главным источником технических данных был и остается кадастровый паспорт на недвижимость, здесь отражаются сведения о строительстве, реконструкции, дополнительной надстройке объекта и многое другое.

В сфере земельных участков, в этом же документе отражаются границы участка и место прохождения так называемых «красных линий» ограничивающих пользование данной территорией. В ЕГРН имеются карты с которыми можно без труда ознакомиться, так как они находятся в общем доступе.

Как получить выписку из ЕГРН с печатью, читайте тут.

Выписка из ЕГРН

Введенный в действие документ именуемый выпиской из ЕГРН содержит в себе всю информацию об объекте:

  • Текущие сведения об объекте, включая кадастровую стоимость;
  • Если объектом является земельный участок, в Выписку включаются и все строительные объекты, которые размещены на этой земле;
  • Кому принадлежит юридическое право на объект, в связи с чем возникло это право и есть ли на него обременения;
  • Есть ли притязания на данный объект со стороны других лиц и государственных органов.

Изменения в структуре ЕГРН внесли коррективы и по срокам предоставления Выписки из ЕГРН. Теперь она изготавливается в течение 3-х рабочих дней. Если заявка подается через МФЦ, к этому сроку прибавляются еще несколько дней в итоге, всего 5 дней, которые необходимы для передачи документов из МФЦ в Росреестр.

Читайте также:  Аттестат об окончании музыкальной школы

Рассматриваемый ФЗ №218 предусматривает расширенный перечень лиц, которые помимо собственника могут запросить сведения об объекте недвижимости. Он закреплен в ст.62 Закона №218.

С января 2017 года, утверждена и единая стоимость на получение Выписки из ЕГРН:

  • В бумажном формате для физических лиц и государственных органов это будет стоить 750 рублей;
  • В электронном виде для тех же лиц 300 рублей;
  • В бумажном виде для юридических лиц — 2200 рублей;
  • В электронном виде для юридических лиц — 600 рублей.

Внесение изменений в ЕГРН

Этот же ФЗ предусматривает и основания для проведения кадастрового учета и регистрации. Не стоит забывать еще и то, что с периода вступления в силу изменений эти две процедуры могут проводиться как вместе, так и по отдельности. Как они будут проводиться, полностью зависит от основания, по которому произошло обращение в службу Росреестра.

Согласно действующему законодательству, изменения в ЕГРН могут быть внесены в следующих случаях:

  • Если объект недвижимости прекратил свое физическое существование, даже если произошло его разделение на несколько единиц учета, как целый объект он больше не существует;
  • Если право собственности перешло к новому лицу или у лица возникли временные права на объект. Временные права могут возникнуть при подписании долгосрочного Договора аренды недвижимости;
  • Если изменились технические характеристики и данные объекта, при перепланировке, переустройстве или проведении реконструкции;
  • Если образовался новый объект недвижимости при выделении отдельной единицы учета;
  • Если вносятся исправления допущенных ранее технических ошибок в данные ЕГРН.

Возникновение, прекращение или переход прав на недвижимость возможен только при совершении различных видов сделок с ними. Технические изменения для объекта это не несет, только в его юридические данные.

При такой ситуации изменения вносятся в следующие сведения:

  • Сведения об основании изменения правовой информации по собственности на недвижимость;
  • Сведения о новых собственниках или пользователях;
  • Сведения о правовой форме: единоличная, долевая или совместная.

Для того, что бы такие данные были внесены, требуется общее обращение всех участников Договора (сделки). Они обязаны представить для регистрации свои правоустанавливающие документы и платежку о внесении госпошлины.

При изменении технической стороны объекта недвижимости, внести измененные данные в ЕГРН будет намного сложнее. Кадастровый учет проводится только когда оформлена техническая документация на недвижимость – межевой план или документация БТИ. В этих документах отражаются изменения технических характеристик, которые произошли с объектом.

Технический или межевой план, направляются инженером, который их составлял в Росреестр самостоятельно. В случае, если собственник хочет сразу получить документацию от Росреестра в письменной форме, следует сразу это указать в договоре с подрядчиком, который изготавливает технический или межевой план.

После получения технической документации собственнику необходимо обратиться за проведением кадастрового учета и регистрации изменений, которые только после учета будут внесены в ЕГРН.

Обратиться с такой просьбой о проведении учета и регистрации можно:

  • В территориальное отделение Росреестра;
  • В территориальный отдел МФЦ;
  • На портале Госуслуг, заполнив электронное заявление.

Оформляя такое обращение, необходимо обязательно предоставить ваши правоустанавливающие документы на недвижимость и подтвердить, что основание, по которому вы обращаетесь, является законным, равно как и сведения, которые необходимо внести, являются достоверными.

Для этого необходимо предъявить:

  • Официальное разрешение на проведение строительных работ (реконструкция, капитальный ремонт, изменение конструкции здания);
  • Официальное решение об утверждении строительного проекта;
  • Письменный акт приема – сдачи объекта комиссией. После проведения строительных работ;
  • Судебное решение, если речь идет об узаконивании самовольной постройки.

Госпошлина, по внесению изменений в ЕГРН составляет 200 рублей при изменении права собственности, постановки на кадастровый учет для физических лиц. Хотя при постановке на учет сумма пошлины может меняться в зависимости от размера недвижимости, ее вид и измененных технических характеристик.

После того, как в ЕГРН внесены изменения, правообладатель получает новую Выписку с измененными данными. На сегодня, такая выписка относится к правоустанавливающим документам, которые содержат в себе все данные по объекту недвижимости.

Кадастровая система России в последние годы неоднократно совершенствовалась, менялись структурные организационные подразделения, но главной целью осталось, как и прежде ведение реестра базы данных по объектам имущественного права, постановка на государственный учет и предоставление публичных сведений заинтересованным лицам. В качестве нового типа документа, где можно узнать данные о недвижимости является выписка из ЕГРН, которую вы можете заказать на нашем портале.

Что такое ЕГРН в России

Единый государственный реестр недвижимости появился сравнительно недавно – в 2017 году. Новый федеральный орган объединил ранее действовавшие структуры – ЕГРП (Единый госреестр права) и ГКН (госкадастр недвижимости). Сокращённо структура получила название ЕГРН (не стоит путать с ЕГРН из госреестра налогоплательщиков). Последняя структурная организация работает под эгидой ФНС и управляется в соответствии с НК РФ по статье 84, пункт 8.

Читайте также:  Штраф физ лицу за продажу алкоголя несовершеннолетним

Впервые новая структура была объявлена в 2015 году, после принятия Госдумой нового кадастрового закона ФЗ-218. После того, как закон был принят, в 2016 году было принято решение об отмене выдачи Свидетельства о госрегистрации. Но, основные изменения наступили только в 2017 году (хотя ряд статей войдёт в силу закона только после 2020 года).

В январе 2017 года, согласно законодательству были отменены все ранее действовавшие документы — кадастровые паспорта, справки из ЕГРП, ГКН. И вместо них единым образцом получаемых сведений стала выписка из ЕГРН. Ранее выданные документы не утратили свою законную силу, но при совершении различных действий с объектом имущественного права необходимо использовать только актуальные сведения из ЕГРН, причём, желательно, чтобы справка была не старше 30 календарных дней.

Сущность ЕГРН как органа кадастровой палаты

Отметим сразу, что ЕГРН позволил улучшить работу кадастрового ведомства и оптимизировать рабочую и организационную структуру:

  • Подразделение объединило одновременно 3 организационные структуры Росреестра – кадастр недвижимости (ГКН), отдел права имущества собственников (ЕГРП) и реестр границ (ЕРГ). Таким образом, все 3 организационные структуры передают единую информацию в базу ЕГРН.
  • Внедрение новой структуру позволит полностью перейти на электронный документооборот реестра базы данных. В 2017 году были трудности с комплексной реализацией задачи, в настоящее время технические вопросы решены в полной мере. Некоторые базы данных будут представлены только в электронном виде, а основная часть – как в электронном формате, так и в традиционном бумажном стиле. Заявитель может самостоятельно выбрать подходящий тип предоставления сведений из Росреестра. Электронный документооборот получил официальный правовой статус.
  • Объединение 3 структур ускорило процессы регистрации и кадастрового учета. Если ранее, чтобы совершить процедуру постановки в Росреестр требовалось до 1 месяца, то теперь, срок регистрации занимает от 5 календарных дней, но не более 12 или 14 дней. Самый длинный срок регистрации оговорён для МФЦ из-за особенностей работы системы «Мои документы» (для МФЦ сроки увеличены для каждой услуги на 2 рабочих дня).

Кто осуществляет регистрацию собственности

Если ранее, вопросами регистрации имущественного права и постановки на учет в госкадастр занимался исключительно Росреестр, то с 2017 года расширили функции некоторых государственных систем. Так, часть полномочий было передано в МФЦ «Мои документы», некоторые услуги можно получить как на портале Госуслуги, так и на сайте или в офисе Росреестра. Вместе с этим, Росреестр планирует в дальнейшем переместить свою работу в сферу электронного взаимодействия через сеть интернет.

Система «Единого окна» (МФЦ и Госуслуги) имеют право только принимать и выдавать документы на право собственности. Процедура учета и госрегистрации остаётся в ведении Росреестра. То есть, межведомственное взаимодействие сохраняется в полной мере, но все основные функции регулятора и регистратора по базе данных принадлежит только Росреестру.

Единый государственный реестр недвижимости подчиняется Росреестру, который в свою очередь имеет отношение к Минэкономразвитию. МЭР разрабатывает организационные мероприятия по функционированию ведомства, в том числе приказы и постановления, причём на основании действующего ФЗ-218.

ЕГРН регламентируется статьей 7 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». В целях ведения Единого государственного реестра недвижимости создается федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости, функционирование которой обеспечивается в том числе в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».

Что такое Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (сокращенно понятие ЕГРН) – это единый реестр объединивший сведения, ранее содержащиеся сведения в кадастре недвижимости и ЕГРП в письменной и графическое форме.

Вообщем забудьте о ЕГРП и Государственном Кадастре.

Кто оказывает услуги по выдачи ЕГРН

Услуги по выдаче сведений из ЕГРН будут осуществлять Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг (Справочно: МФЦ Москвы), стоимость услуг регламентируется приказом Минэкономразвития от 10 мая 2016 г. № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» и составляет:

  1. Стоимость копии документа об односторонней сделке, совершенной в простой письменной форме, составляет 300 рублей в письменной форме (150 рублей в электронной форме) для граждан и 950 рублей в форме бумажного документа (400 рублей в электронной форме) – для организаций.
  2. А непосредственно выписка из ЕГРН об объекте недвижимости обойдется гражданам в виде бумажного документа в 750 рублей, а в виде электронного 300 рублей. Организациям за эту услугу придется заплатить дороже – 2200 и 600 рублей соответственно.
Читайте также:  Стоит ли верить нумерологии

Единый государственный реестр недвижимости состоит:

  1. реестра объектов недвижимости (далее также — кадастр недвижимости);
  2. реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также — реестр прав на недвижимость);
  3. реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также — реестр границ);
  4. реестровых дел;
  5. кадастровых карт;
  6. книг учета документов.

Что входит в ЕГРН

В ЕГРН вошли, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ. Сведения о границах на сегодняшний день содержатся в кадастре недвижимости.

Реестр недвижимости включает в себя два вида сведений об объектах

  1. Основные – это характеристики объектов, которые их индивидуализируют и определяют, как обособленную вещь (этажность, вид и пр.).
  2. Дополнительные – характеристики объекта, которые могут быть изменены из вне – к примеру адрес объекта недвижимости, кадастровая стоимость и пр.

Срок действия выписки из ЕГРН

На это указывается, например, в письме Минэкономразвития России от 02.06.2008 № Д08-1593. Кроме того, госорган отметил, что выписки должны быть предъявлены по назначению в разумный срок с момента их получения.

Этой же позиции придерживаются и суды. Например, в апелляционном определении от 18.09.2014 по делу № 33-7616/2014 Новосибирский облсуд указал, что хотя нормативными правовыми актами и не ограничено, сколько действует выписка из ЕГРП, тем не менее предполагается разумный срок для ее представления 1 месяц. Суд обосновал это необходимостью сохранить актуальность приведенных в выписке данных.

Как ведется реестр

Ведется ЕГРН в электронном виде. Исключение составят реестровые дела. В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах госвласти, органах местного самоуправления и архивах.

В каких ситуациях может понадобиться выписка из ЕГРН

Необходимость документально подтвердить право (или его отсутствие) на объект недвижимости может возникнуть в различных жизненных ситуациях, например:

  • перед совершением сделки по отчуждению недвижимости (потенциальные покупатели проверяют наличие у продавца соответствующего права);
  • при обращении в суд с целью доказательства существования права у одной из сторон, в т. ч. для целей назначения обеспечительных мер в отношении имущества;
  • при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество;
  • при определении состава имущества должника по исполнительному производству;
  • при доказательстве наличия имущества и, как следствие этого, подтверждения платежеспособности (например, при получении кредитов);
  • при регистрации по месту жительства (например, в своей квартире) и т. д.

Однако выписку из ЕГРН (ранее — ЕГРП) при получении той или иной госуслуги (в т. ч. при регистрации перехода прав) предоставлять в комплекте документов необязательно, т. к. госорган сможет запросить ее сам в порядке межведомственного взаимодействия (п. 6 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Порядок предоставления сведений из ЕГРН

Порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен Административным регламентом Федеральной налоговой службы предоставления государственной услуги по представлению выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков, утвержденным приказом Минфина России от 30.12.2014 № 178н.

Для предоставления сведений из ЕГРН в налоговый орган представляется запрос заявителя, составленный в произвольной форме на бумажном носителе или в электронной форме.

Запрос представляется в любой налоговый орган независимо от адреса места нахождения (места жительства) заявителя или лица, о котором запрашиваются сведения.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН представляются заявителю с учетом требований, предусмотренных статьей 102 Налогового кодекса Российской Федерации:

  1. о себе – в полном объеме;
  2. об ИНН иного физического лица (об ИНН, КПП иной организации);
  3. об иных физических лицах (об иных организациях) – в случаях и объеме, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Сведения из ЕГРН предоставляются налоговыми органами в виде выписки по формам, утверждённым приказом ФНС России от 16.04.2015 № ММВ-7-14/153@ «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра налогоплательщиков».

Выписка из ЕГРН предоставляется без взимания государственной пошлины или иной платы.

Ссылка на основную публикацию
Формула расчета полной стоимости кредита
Формулу расчёта полной стоимости кредита законодатель указал во второй части шестой статьи Закона №353-ФЗ. Выглядит она вот так: ПСК –...
Уменьшение цены договора по 223 фз
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения...
Умный счетчик воды с обменом данными
Что такое «умные» счетчики воды? Более правильно называть «умный» счётчик автоматизированной системой передачи данных показаний прибора учёта воды. Для подключения...
Формула сложных процентов с ежемесячной капитализацией
Онлайн калькулятор вкладов поможет вам быстро рассчитать проценты по любому вкладу, в том числе с капитализацией, с пополнениями и с...
Adblock detector