Что нужно для дачи в первую очередь

Что нужно для дачи в первую очередь

В России наступает дачный сезон и повышается активность на рынке загородной недвижимости.

Риелторы рекомендуют покупать дачу именно ранней весной – так, есть возможность оценить преимущества и недостатки участка и построек, успеть подписать договор и оформить необходимые документы, пока объект не сдали в аренду на летний период.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, как правильно выбрать загородный дом и избежать проблем с его оформлением.

Какие документы должны быть у продавца

Покупателю дачи, в первую очередь, нужно проверить состояние правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, на котором он возведен. Необходимо, чтобы был соблюден порядок регистрации права собственности продавца, а также проверить документы, которые подтвердят должное оформление и госрегистрацию права собственности на землю. В период с января 1998 года по июнь 2016 года таким документом было свидетельство о госрегистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года – выписка из Единого госреестра недвижимости.

Также необходимо убедиться, что у третьих лиц нет претензий в отношении выбранного объекта (таковые могут быть, к примеру, если он входит в состав наследства). Если одна из сторон сделки действует по доверенности, необходимо проверить, действительна ли она и оформлена ли в соответствии с законом.

Можно ли купить дачу по садовой книжке

Садовая книжка не считается документом о праве собственности на дом или землю, а только лишь подтверждает членство владельца объекта в садовом товариществе. Если садовая книжка – единственный документ, который есть у продавца, сначала ему необходимо приватизировать дачу. На сегодняшний день можно сделать это в упрощенном порядке за короткий срок.

Какие проблемы могут возникнуть из-за отсутствия межевания

Если образование земельного участка состоялось до 2000 года, когда появилась единая система кадастрового учета, его границы могут быть не согласованы, так как до этого межевание не проводилось. Риелторы рекомендуют найти участок на кадастровой карте. Если он отмечен и имеет границы, то с межеванием все в порядке. В противном случае нужно потребовать, чтобы владелец провел межевание.

Как предупреждает Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры», если в дальнейшем возникнут споры с соседями или будут какие-то проблемы в границах, решать их придется новому хозяину. Практика показывает, что решение таких споров требует немалого количества времени и средств. Кроме того, после уточнения границ площадь участка может существенно уменьшиться, а вернуть компенсацию за «утраченные» метры вряд ли удастся, говорит эксперт.

Как убедиться в законности постройки

Как правило, дачи строят на земельных участках, которые предназначены «для садоводства» или «для дачного строительства», а в таком случае владельцу не обязательно разрабатывать и получать разрешительную документацию на объект, при этом риск, что дом признают «самостроем», исключен. Но иногда бывает так, что дачный дом зарегистрирован по декларации в соответствии с законом, но возведен на участке, предназначенном, например, «для огородничества» или для сельскохозяйственных работ.

По словам Андрея Кройтора, директора департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость», на таких участках запрещено строить какие-либо капитальные строения. Поэтому объект могут признать самовольной постройкой даже несмотря на государственную регистрацию права собственности. В связи с этим покупателю дачи важно узнать целевое назначение участка, на котором возведен дом.

Как оценить плюсы и минусы дома и земельного участка

Риелторы отмечают, что дачи лучше всего осматривать в плохую погоду. Больше всего для этого подходит период осенних паводков (когда сходит снег) или обильных осадков – так, можно быстро и объективно оценить состояние дороги в плохую погоду, сложно ли будет проехать до участка и выехать обратно. Также покупатель сразу увидит, застаивается ли вода, особенно у фундамента дома, и насколько быстро она уходит с участка.

Недостатки дома также лучше будут видны в плохую погоду – сразу будет видно, течет ли крыша и окна, насколько сыро в подвале (при его наличии). В холодное время года можно правильно оценить систему отопления, насколько быстро прогревается дом и хорошо ли сохраняет тепло. Покупателям дорогостоящих объектов эксперты рекомендуют заказывать строительную экспертизу, которая поможет исключить серьезные дефекты.

С какими проблемами можно столкнуться в садовом товариществе

Необходимо переговорить с председателем и бухгалтером садового товарищества (СНТ) и спросить, есть ли у владельца дома долги, а также узнать сумму членских взносов, особенности их уплаты и на что идут эти средства.

Как говорит Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости», иногда на все СНТ одна точка входа – отсюда возникают проблеыа с подачей электроэнергии в дома. Также эксперт рекомендует узнать, часто ли отключают свет (это случается и в Московской, и в прилежащих областях) – возможно, потребуется сразу обзавестись мощным электрогенератором, который сможет поддерживать работу системы отопления, водяного насоса, необходимых электроприборов и освещения. Для оценки комфортности условий жизни на приглянувшейся даче Антясова рекомендует переговорить с соседями.

Где можно получить информацию о планах по развитию территории

Может также оказаться, что на территории района, где находятся дачные поселки, планируются изменения: строительство дорог и прочей инфраструктуры. Это может изменить условия жизни на даче как в положительную (например, если рядом построят супермаркет или садовый рынок), так и в отрицательную (если неподалеку вот-вот появится скоростная трасса) сторону. Информация о планах развития территории и график запланированного строительства есть на сайте Министерства строительного комплекса Подмосковья, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Подмосковья, а в Новой Москве – на сайте московского комплекса градостроительной политики и строительства.

Об этом можно узнать и в администрации сельского поселения или района. Кроме того, стоит зайти на местные интернет-форумы, найти группы района и конкретного СНТ в социальных сетях – как правило, там можно получить полезную информацию.

Читайте также:  Юрист мурманска по военному праву

Начало мая — самое время первый раз выбраться на дачу и основательно подготовить ее к новому сезону. Помимо генеральной уборки, стоит подумать о покупке нескольких действительно нужных вещей для комфортного отдыха, которые вдохнут новую жизнь в садовый рай.

Бассейн

Это первое, что повысит престиж дачи в глазах соседей и всех окрестных детей. Российское лето короткое, но три месяца в году бассейн точно будет радовать своей прохладой. Два самых популяных варианта: каркасные и надувные.

Каркасный бассейн. Удачный вариант на лето. Жесткий каркас легко собирается и разбирается, а в разобранном виде не занимает много места. Водонепроницаемый прочный ПВХ-материал крепится к каркасу, принимая его форму и образуя чашу бассейна. Конечно, его надежность и долговеченость ниже, чем у стационарного бассейна, выложенного плиткой — но и котлован копать не надо!

Учитывая, что размеры бывают самыми разными, всегда можно найти вариант под свои нужды. Большие модели комплектуются лестницами, а отдельно всегда можно приобрести разные горки для детишек. И не только для детишек!

Большой выбор каркасных бассейнов нужного размера вы найдете в интернет-магазин товаров для дома и активного отдыха INTEXcorp. Вся продукция INTEX красива, эргономична, имеет отменное качество. Изделия INTEX проходят длительные тесты на прочность, долговечность и безопасность для здоровья. Доставка по России, удобные способы оплаты.

ГДЕ КУПИТЬ?

Что: Бассейн каркасный intex prism frame pool, 457 х 122 см
Где: интернет-магазин INTEXcorp
Цена: 19 400 руб.
Телефон: +7 (495) 500-83-7
Сайт: www.intexcorp.ru

Надувной бассейн. Экономный и крайне простой вариант. Главный минус — его размеры. Вряд ли получится найти действительно большой надувной бассейн, в котором можно полноценно плавать. Обычно это круглые конструкции до трех метров в диаметре. С другой стороны, такой вариант уместен, если на даче мало места и нет водоемов поблизости, но дети хотят плавать.

Ненадежность самого материала и всей конструкции в целом вряд ли позволит продержаться бассейну три-четыре сезона подряд, но на одно-два лета точно можно рассчитывать. Из минусов появляются и плюсы: дети точно не ударятся о жесткие края бортиков.

Надувной бассейн лучше приобретать для всей семьи. В интернет-магазине «Феечка» можно найти бассейн, где спокойно поместится даже взрослый.

ГДЕ КУПИТЬ?

Что: надувной бассейн
Где: интернет-магазин «Феечка»
Цена: от 1 200 руб.
Телефон: +7 (495) 542-36-37
Сайт: www.feechka.ru

Мангал

Полагаем, что шашлыки любят все, кто ест мясо. Вряд ли найдется человек, который сможет устоять против аппетитных кусочков на углях.

В самом простом варианте мангал — это жестяной открытый короб с отверстиями по бокам, которые позволяют проходить воздуху и стимулировать пламя. В более сложном исполнении это может быть стальной сварной каркас на бетонном основании, с коваными украшениями и механизмом для единовременного вращения всех шампуров.

На мангале принято готовить на шампурах — небольшие кусочки мяса и (или) овощей быстро покрываются корочкой от жара углей, запечатывая внутри себя все соки, так что каждый кусочек получается сочным и одновременно прожаренным до корочки со всех сторон. Готовить на решетке тоже не возбраняется, однако решетка создает дополнительное давление на мясо, что может сделать его более жестким из-за вышедших соков. Поэтому для готовки больших кусков (стейков или котлет) существует барбекюшница.

Барбекюшница

Чаще всего ее можно увидеть в зарубежных фильмах, а не на даче. Но в последние годы она набирает популярность. Во-первых, это недорого и красиво — за 2 000 рублей можно приобрести симпатичный вариант на колесиках, оборудованный всем необходимым. Во-вторых, у барбекюшницы-котла есть крышка для томления, которая после обжаривания позволяет создать эффект духовки, чтобы мясо дошло и при этом не обуглилось. Это идеальное устройство для стейков и котлет.

На решетке можно жарить фрукты, овощи и тосты — все они получаются с аппетитной хрустящей корочкой.

Но лучше всего приобрести и мангал, и барбекюшницу — на все случаи жизни!

Дачная мебель

Сложно представить отдых на даче без садовой мебели. Конечно, это не должны быть старые кресла, стулья и столы, которые пора было выбросить, да рука не поднялась. Лучше, если это будет специальная мебель, невосприимчивая к перепадам температур, дождю и солнечным лучам — такие экстремальные условия немногим материалам под силу.

Ротанг натуральный. Один из лучших материалов для плетеной мебели — 50 лет без реставрации и забот для него не предел. Надежность, удобство и красивый внешний вид не могут стоить дешево, так что, пожалуй, к единственному недостатку можно смело отнести цену.

Ротанг искусственный. Сохраняя внешний вид ротанга, такую мебель делают из синтетических прутиков. Современная реинкарнация классики. Недорого, стильно, неплохо выглядит, комфорт тоже относится к сильным сторонам материала. Стоит рассмотреть этот вариант, если дача — это не место проживания, а служит лишь для еженедельного отдыха в течение лета.

Пластик. Как временное решение тоже годится, но редко можно встретить действительно красивую и качественную мебель из пластика. В основном это мебель на один-два сезона. Комфортом похвастаться не может, но если дополнить стулья съемными текстильными подушками, то о жесткости материала можно забыть. Пластик подкупает обилием форм и цветов — нет материала лучше, если нужно красочно и ярко оформить детский уголок на даче. Разумеется, пластик должен быть нетоксичным.

Минимум мебели, который точно понадобится на даче, — это стол и четыре стула. Но неплохо будет дополнить этот минимализм беседкой, в которой так здорово прятаться от жаркого солнца или от легкого дождя, прислушиваясь, как капли стучат по тенту!

Читайте также:  Запрет продажи алкоголя 1 сентября 2018

Плетеные диванчики, обеденные группы, кресла из ротанга — садовую мебель на любой бюджет можно подобрать в салонах «Офисная магия» и «Мебель Либерти», а также в интернет-магазине «Создай себя».

С чего начать ландшафтный дизайн ваших первых 6 соток, чтобы не отбить охоту к огородничеству

Перво-наперво — не спешите. Отложите лопату и тяпку. Газонокосилку тоже спрячьте. И не бегите пока скупать ассортимент всех окрестных питомников. Остановитесь, дайте себе время порадоваться, прочувствовать момент. Загородная жизнь любит размеренность — всему свое время. Цикличность развития природы учит нас не торопить события, последовательно переживать изменения. Это относится и к садовым, и к огородным работам. И к освоению участка.

Отсутствие спешки и суеты на начальном этапе сэкономит вам нервы сейчас, время и деньги — в будущем. Начните с тщательного и внимательного знакомства с новыми владениями. И уделите сейчас основное внимание планированию.

2. Познакомьтесь с соседями
В деревне они могут рассказать вам много полезного — как о местной инфраструктуре, так и об особенностях почвы, воды, нюансах агротехники. В новом поселении кооперация позволит оптимизировать организационные процессы, экономить на аренде техники, доставке, закупке материалов. К тому же хорошие отношения с соседями — залог спокойной жизни. Вы же планируете основывать здесь родовое гнездо — так пусть вокруг будет мир и поддержка.

3. Пригласите геодезистов
На начальном этапе хорошо провести геодезическое обследование участка. Оно позволит вам получить точный план владений с указанием характера рельефа, уклонов, пролегающих коммуникаций, глубины залегания грунтовых вод. А также — сведения о характере грунтов. Вся эта информация нужна для проектирования построек и планирования ландшафта.

Для проведения геодезических исследований лучше приглашать специалистов. Но, если вы все же решили действовать своими силами, составьте исходный план, отметив на нем существующие постройки, крупные деревья, растущие на участке, существенные перепады рельефа и изменения его характера (влажные, каменистые места). Обнаружив на участке россыпи валунов или болотце, не впадайте в панику. Лучше органично впишите их в свои планы.

4. Изучите почву
Если вы не включали этот пункт в пакет геодезических изысканий, исследуйте характер почв самостоятельно. Существуют различные по сложности методы их исследования. С самым простым первичным тестом справятся даже дети (и он им точно понравится). Он поможет определить ее механический состав. Для этого смочите немного земли и скатайте из нее шар, затем — раскатайте его в тонкую «колбаску» и попробуйте свернуть ее в кольцо.

  • Если даже шарик получается с трудом и норовит развалиться — у вас песчаная почва.
  • Шарик скатывается, но разваливается при попытке его раскатать в «колбаску» — это супесчаный грунт.
  • Если «колбаска» распадается на кусочки — мы имеем дело с легким суглинком.
  • «Колбаска» разваливается только при сворачивании в кольцо — средний суглинок.
  • Кольцо получилось, но по нему пошли трещины — тяжелый суглинок.
  • Если же удалось получить гладкое кольцо — то почва на участке глинистая.

Эта информация пригодится вам как при планировании строительных и земляных работ, так и при размещении зеленых насаждений.

Для подбора растительного ассортимента важно также знать кислотность почвы. Ее оценивают при помощи специальных тестов или приборов. Индикатором кислотности почвы выступают также растущие на ней растения.

Сразу отметьте на исходном плане те существующие деревья, которые вы хотите оставить. Но не спешите приступать к расчистке. Сначала нужно заняться планированием.

5. Помечтайте
Пофантазируйте на тему «Как я хочу проводить лето». Или не только лето? Будете ли вы выезжать на дачу круглый год — или вам нужно место только для летнего отдыха? На этот вопрос нужно ответить до проектирования дома и инженерных коммуникаций.

Опишите свои потребности: чем вы хотите заниматься на даче и какие зоны вам понадобятся. Пусть каждый из членов семьи опишет свой идеальный дачный день. Исходя из списка занятий, о которых каждый мечтает, вы сможете понять, какие функциональные зоны вам понадобятся и какое оборудование нужно будет приобрести. Не спешите выбрасывать свои описания — они же помогут вам связать разные зоны и построить маршруты передвижения.

После этого подумайте над стилем, образом, который вы хотите видеть. В исследовании ваших предпочтений вам помогут разнообразные фото ландшафтов на Houzz. Просматривайте их вместе с домочадцами, создавайте альбомы идей — они помогут увидеть то, что вам всем нравится.

6. Определите перечень зон
В этом списке я перечислила основные зоны и постройки, которые чаще всего бывают необходимы в загородных владениях. Пусть вас не пугает количество предложенных зон — совершенно не обязательно, что вам понадобятся все из них, а некоторые можно будет и объединить. Проверьте себя по этому списку, отметьте те зоны, которые вам нужны. Возможно, вы также дополните список какими-то собственными пунктами.

  • Жилой дом
  • Въездная площадка
  • Гараж
  • Стоянка для машин, открытая или под навесом
  • Место для хранения велосипедов
  • Мастерская

  • Септик
  • Уличный туалет
  • Дровяник
  • Погреб
  • Летняя кухня, площадка для барбекю
  • Столовая под открытым небом, под перголой или под навесом
  • Колодец
  • Баня
  • Гостевой домик
  • Бассейн
  • Уличный душ
  • Детская площадка, детский домик
  • Спортивная площадка
  • Беседка
  • Зона отдыха с креслами или шезлонгами
  • Уединенная зона отдыха
  • Водоем
  • Место для хранения садовой техники и инвентаря
  • Накопитель для воды
  • Стационарные компостные кучи
  • Огород
  • Теплица
  • Плодовый сад
  • Курятник или вольер для других животных

Подумайте, какие декоративные ландшафтные объекты вы хотите видеть на участке: сухой ручей, рокарий, фонтан, пергола, увитая плетистыми растениями, декоративный мостик или что-то еще.

Читайте также:  Как происходит покупка квартиры через банковскую ячейку

Линиями разных цветов нарисуйте связи между зонами — какие из них можно объединить, какие нужно расположить рядом, а какие лучше разнести подальше.

8. Изобразите план участка
На основе всей этой информации, а также исходной ситуации составьте итоговый план участка. Для наглядности можно вырезать из картона примерную форму каждой зоны в масштабе и подвигать ее на плане. Найдя оптимальное расположение площадок и строений, соедините их дорожками, помня о разнице в их назначении, проходимости и форме. Не забывайте про рельеф. Учитывайте, насколько и в каких местах вы будете его корректировать. Отметьте уклоны, подпорные стенки, лестницы.

На готовом плане разместите деревья, кустарники и цветники. Здесь же отметьте уже растущие на участке деревья, которые вы планируете сохранить. При этом держите в голове их размеры и форму во взрослом состоянии. Соблюдайте необходимые расстояния при посадке. Учитывая эти характеристики, вы сразу можете составить примерный ассортиментный перечень деревьев и кустарников. Если вы планируете систему полива, сразу отметьте необходимые выводы воды.

Не забудьте и про освещение. Но электричество понадобится не только для него. Заложите необходимые кабели для питания насосов, фонтанов, инструмента и прочего оборудования.

Планирование — планированием, но вам уже не терпится взяться за настоящее дело? Посмотрим, с чего можно начать.

10. Позаботьтесь о насущных потребностях
Прежде чем приступать к другим делам, позаботьтесь о туалете на первое время, даже если вы пока не планируете оставаться с ночевкой. Установите традиционный «домик», купите биотуалет или возьмите в аренду. Он пригодится вам и при проведении работ, и во время выездов «на шашлыки», и создаст начальный уровень комфорта на еще неразработанном участке.

11. Не спешите с забором
Естественный после покупки порыв — огородить участок. Но сначала четко определите его границы, чтобы потом не пришлось передвигать ограждение. Если вы купили неразработанный надел, можно отложить установку забора до завершения его первичной расчистки и грубых земляных работ. Но перед завозом материалов площадку уже стоит огородить. Учитывайте, что впереди еще много строительных работ — для заезда техники на участок понадобятся широкие ворота.

Если вы устанавливаете основательный забор на фундаменте, сразу закладывайте вдоль него дренажные трубы или открытый французский галечный дренаж. Помните про его уклон в сторону стока воды.

12. Проверьте дренаж
Проверьте состояние общей дренажной системы — канав или дренажных труб большого диаметра, расположенных вдоль проездов. Часто качество их исполнения оставляет желать лучшего, а от этого будет зависеть сток лишней влаги с вашего участка. Именно в общую систему вы будете выводить ваш локальный дренаж. Проследите, чтобы вода в них не застаивалась.

13. Возьмитесь за расчистку
Уберите мусор, удалите лишние деревья и кусты. Это трудоемкий процесс, который может занять много времени и сил. С деревенского участка я бы опять же не стала сразу удалять старые деревья. Последите за ними, оцените их состояние и осенью сможете принять решение, какие убирать, а какие омолаживать. На новом заросшем наделе зачастую тоже бывают красивые взрослые деревья, которые стоит оставить и включить в ландшафтный план.

Это очень ценный ресурс — уже на начальном этапе у вас будет не гладкое пустое поле, его украсят несколько выразительных акцентов. Свежепосаженным деревьям до этого еще расти и расти.

Совет: Стволы сохраняемых деревьев защитите кожухами из досок, чтобы не повредить их во время строительных работ.

14. Позаботьтесь о воде
Скважину или колодец стоит сделать уже на начальном этапе.

15. Создайте рельеф и заложите коммуникации
Когда все лишнее убрано, скорректируйте рельеф. Это не означает, что обязательно приводить участок к ровной плоскости. Если вы используете существующие неровности, придайте им нужную форму в соответствии с вашим планом. Для этого этапа вам точно потребуется привлечение техники.

Одновременно закладывайте дренажные трубы, а также прочие коммуникации. Именно поэтому и нужно начинать с плана — вы должны понимать, где вам понадобятся выводы воды, а где электричество.

16. Улучшайте качество почвы
В это же время можно начать заниматься улучшением почвы и корректировкой ее состава. В местах будущих посадок, огорода, цветников и газона внесите необходимые корректирующие добавки или готовый грунт.

Если вокруг еще простирается целина, а наслаждаться цветами хочется уже сейчас, разбейте контейнерный сад. Купите несколько вазонов с петуниями, настурциями, хризантемами. Или сделайте более разнообразную композицию. В ящики можно пока высадить и те многолетники и даже кустарники, которые вы все же купили. Не беспокойтесь, что вы зря потратите деньги на все эти кашпо. Контейнерное озеленение сейчас необыкновенно популярно — кашпо найдут свое место и в уже выросшем саду. Поэтому выбирайте сразу те формы и цвета, которые вам по душе.

Зато с уже готовым планом участка и посадок при проведении земляных работ можно выкопать посадочные ямы для осенней посадки саженцев и заложить будущие цветники. Кроме того, чтобы не оставаться без свежей зелени, можно устроить контейнерный огород или насыпать временные грядки. Либо просто высадить огородные растения на свободные места.

19. Отдыхайте!
Главное — в свой первый дачный сезон не забывайте про отдых. Наслаждайтесь романтикой освоения «новых земель». Пусть его и сопровождают пока некоторые неудобства. Но они не должны разрушить радость от создания собственного маленького королевства!

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Помните ли вы свои чувства, когда впервые приехали на собственный участок? Какие ошибки сейчас бы не совершили, где « подстелили соломки » ? Покажите фото своих первых дачных дней.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector