Продать проблемную долю в квартире

Продать проблемную долю в квартире

Размещение вопросов оплачиваются пользователем по установленному тарифу за использование сверхлимитных ресурсов сайта и в качестве фильтра от недобросовестных "халявщиков", но не за юридическую помощь — даже обязательность ответа не гарантируется. Не забывайте, что это бесплатные, и ни к чему не обязывающие советы – не ждите всеобъемлющей консультации, требующей серьезной подготовки и изучения документов.

Если Вам нужна полноценная консультация, задайте выбранному профессионалу персональный вопрос и будьте готовы оплатить ответ. Отвечать на персональные вопросы могут только пользователи, подключившие PRO-аккаунт.

Для доступа в данный раздел Вам необходимо авторизоваться и подтвердить соответствующую профессиональную категорию (при необходимости)

  • Полезные ссылки.
  • Статистика стоимости услуг адвокатов и юристов в РФ
  • Наша группа в Facebook
  • Наш канал в Telegram
  • Проект
  • О проекте
  • Презентационный букл​ет Праворуба
  • Статистика проекта
  • Пользовательское соглашение
  • Меморандум
  • Наши партнеры
  • Политика обработки персональных данных
  • Развитие
  • Размещение рекламы
  • Наши ссылки и баннеры
  • Визитки адвоката для полиграфии
  • Благотворители
  • Поддержать развитие проекта
  • Помощь
  • Категории пользователей
  • Рейтинг и репутация
  • Как работать на портале
  • Тариф PRO

Обо всех замеченных ошибках при работе сайта просьба сообщать при помощи обратной связи

(купим в течение 1 суток)

Хотите продать долю в квартире?

Если Вы уже попробовали продать долю в квартире, то вы наверняка столкнулись с рядом существенных трудностей и наверняка поняли, что продажа квартиры и продажа доли в квартире существенно отличаются. Причем не в лучшую сторону.

Если же Вы еще не столкнулись с трудностями, то эта статья Вам будет полезна, просто потому что она раскроет все нюансы и возможные сложности при продаже долей.

А какие способы продажи долей существуют?

Начнем с наиболее простых.

Первый способ — это когда вашу долю выкупает кто-то из других дольщиков этой квартиры. Как правило, это происходит, если этот собственник хочет стать единственным владельцем квартиры. В такой ситуации Вы договариваетесь на цену которая устроит Вас обоих и оформляете сделку.

Второй способ
— это ситуация когда все собственники (включая вас) хотят продать свои доли. Совместными усилиями Вы находите покупателя на данную квартиру и продаете ее. После продажи доли Вы получаете те деньги, на которые рассчитывали.

Это наиболее простые и идеальные варианты. Но так происходит не всегда.

В жизни зачастую другой собственник не хочет, продавать свою долю или не хочет (не может) покупать вашу долю.

В подобной ситуации есть несколько путей решения, но вначале немного поговорим о простой продаже долей.


Возможно, ли продать долю квартиры обычному покупателю?

К сожалению это практически не реально.

Потому что владение долей в квартире не дает право владения или обладаниями, какими то реальными метрами в квартире (т.е. у человека нет даже «своего угла»).

Читайте также:  Бесплатная помощь юриста в нижнем новгороде

Покажем это на примере. Предположим Вам принадлежит 1/3 доли в трех комнатной квартире. Это значит, что в каждой комнате Вам принадлежит 1/3 часть комнаты, а оставшаяся собственность принадлежит другому владельцу и по закону тот может делать там все, что ему захочется.

Поэтому обычные люди не покупают доли в квартирах.

А кто покупает доли в квартирах?

Покупкой долей занимаются только агентства недвижимости. Правда, далеко не все.

Причем, они стараются покупать в первую очередь доли в тех квартирах, где можно договориться с другими собственниками и выкупить всю квартиру.

Они стараются не покупать доли в квартирах, где собственники не могут договориться между собой. И их абсолютно не интересуют доли в квартирах, где между собственниками есть неприязненные отношения или конфликты.

Особенно в ситуациях, когда одни владельцы силой или хитростью выживают из квартиры других собственников квартиры.

Такие доли еще называют «проблемными».

Как можно продать «проблемные» доли в квартире?

Такими долями занимаются агентства специализирующиеся на выкупе. Подобных компаний в Казани единицы. Наша компания является одним из таких агентств.

Чем мы отличаемся от обычного агентства недвижимости? Почему лучше работать с нами?

Мы не обычное агентство недвижимости, которое занимается всем: продажей земли, арендой квартир, продажей домов и т.п.

Мы специализируемся на выкупе жилой недвижимости: квартир, комнат и конечно долей квартир.

Эта наша специализация, мы занимаемся выкупом более 4 лет, знаем все нюансы и подводные камни, связанные с выкупом. Занимаемся выкупом как обычных так и «проблемных» долей. Осуществляем срочный выкуп долей.

Мы профессионалы в своей области.


7 причин работы с нами:

1. Первое это скорость — мы выкупаем долю в квартире за 1-2 дня, если все документы готовы.

2. Если каких то документов нет, то мы можем ускорить получение этих документов, по «своим» каналам (приватизация, наследство, техническая документация или вступление в право собственности). Все это можно сделать очень быстро, если есть необходимые связи и они у нас есть.

3. Мы можем купить долю в квартире, даже если другие владельцы не дали согласия. Не секрет, что если у собственников конфликт, то кто-то из них может вставлять «палки в колеса». У нас хорошие юристы и мы знаем, как обойти эти ограничения.

4. Мы покупаем доли в квартирах, где есть конфликты между собственниками. Либо где просто не могут договориться между собой. Плюс не секрет, что одни собственники нередко начинают ущемлять права других собственников, т.е. просто выживать их из квартиры.

Читайте также:  Сделать узи по полису омс бесплатно

Если Вы попали в подобную ситуацию, значит, имеет смысл обращаться к нам. Мы готовы к подобным вариантам. И у нас есть решения подобных проблем.

5. Нас не волнуют проблемы и конфликты между собственниками. Даже если вас не пускают в квартиру или относятся к Вам агрессивно, ничего страшного. Мы готовы к подобным ситуациям.

6. Мы поможем погасить долги по квартире, если они есть.

7. Дополнительная услуга — если Вы планируете продажу доли с целью покупки своей квартиры, то мы поможем Вам с получением ипотеки (даже если у Вас были отказы от банков).

Поможем с поиском квартиры и проведем проверку юридической чистоты квартиры, подскажем с юридическим оформление новой квартиры.

ЗВОНИТЕ! +7 (843) 258-99-36

Нередка ситуация, когда собственник доли в квартире говорит, «ну еще подожду, отложу, как совсем припрет, так и займусь этим вопросом«.

Но это не совсем верная позиция, потому, что в отличии от квартир, цены на доли практически не повышаются, процедура продажи со временем только ужесточается и усложняется.

Поэтому не откладывайте этот вопрос на потом, звоните сейчас 258-99-36

Недвижимость в совместной собственности часто служит причиной длительных конфликтов и ссор. Особенно, когда квартира получена в наследство и один из наследников считает себя в праве полностью распоряжаться недвижимостью. Для остальных собственников вариантов действий остается не много. Смириться с текущим положением вещей или искать юридические способы решения проблемы. Оставлять недвижимость в пользование людям, которые способны захватить чужое жилье и не хотят честно решать вопрос – достаточно опасно. Их проживание может повлечь долги за коммунальные услуги, гасить которые будут обязаны все собственники. Тогда ничего не подозревающих собственников долей ждет опыт общения с судебными приставами.

По факту действий, человек, который отказывается продавать квартиру, чтобы разделить средства или выкупать доли у остальных собственников – квартирный рейдер. Особенно когда пользоваться недвижимостью он также не позволяет. Такие ситуации, с бесконечными попытками договориться могут развиваться годами и не привести к удовлетворительному результату.

Наша компания предлагает быстрый выкуп проблемных долей в недвижимости. Если нет возможности прийти к согласию с другими собственниками, даже если речь идет о разделе однокомнатной квартиры. Наши сотрудники помогут выкупить долю или найдем решение проблемы выгодным, законным способом.

Варианты решений

С учетом условий конкретной условий, мы можем оформить срочный выкуп доли в квартире, так чтобы вы моментально получили деньги, как только заключите договор, не дожидаясь государственной регистрации. В такой ситуации не нужно после двухнедельного ожидания забирать деньги в банковской ячейке. Средства будут получены сразу и все вопросы закрыты. Мы можем срочно выкупить долю в квартире, для вашего максимального удобства.

Читайте также:  Можно ли разблокировать социальную карту

Сложности при продаже доли в квартире

Согласно закону, второй владелец доли в квартире обладает правом преимущественного выкупа, о чем сказано в 250 статье ГК РФ. Поэтому предложение о выкупе доли квартире необходимо направить второму собственнику за месяц до заключения сделки. Направлять уведомление необходимо через нотариуса, чтобы в итоге получить документ, нотариально подтверждающий осведомленность другого собственника. Если срочность высока, и ждать месяц совсем не хочется, существуют способы избежать ожидания.

Есть законные способы избежать нотариального уведомления и не ждать месяц до продажи. Обойти реализацию права преимущественного выкупа второго владельца, можно с использованием договора дарения доли. Дарить свою собственность вы имеете право без всяких уведомлений и предупреждений. Тем временем, то, что юридически проходит как дарение, реально может вуалировать покупку. При этом факты о продаже, получении денежных средств и их размерах участниками договора не афишируются. В законе не существует преимущества для получения собственности в подарок, и оснований для судебных притязаний у других собственников квартиры не будет. Получать деньги в дар, от того кто преподнес вам долю в квартире в дар, также законом не запрещено.

Учитывая, что договор дарения является способом скрыть продажу, важно чтобы все участники сделки были достаточно честны, имели ресурс доверия. Поэтому рекомендуем обращаться к тем, кто занимается этим профессионально. Наша компания дорожит своей репутацией, поэтому мы всегда оправдываем доверие клиентов. Отзывы заказчиков с легкостью подтвердят эту информацию. Вы не рискуете своими деньгами, и можете не опасаться вероятности оспаривания сделки.

Избавьтесь от проблемной доли в квартире и получите за это достойное вознаграждение. Если второй собственник не готов к конструктивному диалогу, реализуйте свое право собственности по своему, обращайтесь в нашу компанию по телефону.

Минусом использования договора дарения можно считать уплату налога, тем, кто получает долю в дар. С начала 2014 года, после повышения кадастровой стоимости, НДФЛ составляющий 13% от нее, налог достаточно высок. При этом в сравнении с договором купли-продажи вы экономите месяц своего времени. Идеальный вариант, если собственник заблаговременно нотариально уведомил владельцев других долей. В этой ситуации выкуп доли должен проходить на условиях, указанных в нотариальном уведомлении. Цену нельзя удешевлять и повышать ее также нельзя. В ином случае второй собственник может потребовать свое преимущественное право покупателя, что не всегда выгодно. При этом существуют ситуации, при которых выкуп доли в квартиры вторым собственником, после нотариального уведомления, становится выгодным для обеих сторон.

Ссылка на основную публикацию
Продажа спирта законно ли это
Законы об этом вступили в силу с начала января. Нарушителям правил продажи будут грозить штрафы. Для должностных лиц - в...
Причины поломки музыкального центра для списания
Методика простого ремонта музыкальных центров Многие начинающие радиолюбители порой боятся ремонтировать сложные электронные устройства вроде музыкальных центров, CD/MP3 – проигрывателей,...
Причины почему не берут в армию
В апреле начинается весенний призыв в армию молодых парней, которых медицинская комиссия военкомата признала профпригодным для служения в рядах вооруженных...
Продажа покупного товара проводки
Особенности учета реализации ТМЦ Розничная и оптовая торговля — это самые распространенные виды реализации на современном рынке. У данных видов...
Adblock detector