Счетчики учета тепла в многоквартирном доме

Счетчики учета тепла в многоквартирном доме

Принятый в этом году Федеральный Закон №261 гласит, что тепловые счетчики на отопление в многоквартирном доме должны быть установлены повсеместно. Раньше приборы учёта устанавливались по личной инициативе жильцов, теперь же их наличие обязательно, согласно закону. Он не действует только в том случае, если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу или цена покупки счётчика и его монтажа, превосходит стоимость оплаты отопления дома за полгода. Многие люди задаются вопросом, зачем это нужно и какую пользу принесёт? Поможет ли общедомовой счётчик тепла сэкономить деньги на обогреве жилых помещений?

Эти вопросы очень актуальны, особенно в свете факта, что оплачивать его приобретение и монтаж жильцы должны из своего кармана. На счёт экономии — здесь вопрос очень двоякий: если дом итак хорошо утеплён, в помещениях общего пользования установлены окна, двери в подъезды постоянно закрываются доводчиками, то разница будет минимальна – он поможет лишь проверять текущий расход тепла, чтобы понимать количество теплопотерь. Если же дому необходим ремонт, подвалы всегда открыты, подъезды продуваются всеми ветрами, а батареи старые и загрязненные, то установка счётчика только повысит расходы жильцов на отопление дома.

Виды тепловых счётчиков

Рынок представлен несколькими видами теплосчётчиков на отопление. Они имеют разный способ монтажа и принцип работы. Перед покупкой прибора, лучше разобраться в основных параметрах каждого образца и выбрать наиболее оптимальный общедомовой счётчик тепла. Сейчас в магазинах можно найти следующие приборы:

  1. Механические счётчики – в работе используют крыльчатые, турбинные или винтовые механизмы. Они двигаются за счёт преобразования возвратно-поступательных движений носителя тепла. Если вода на районе жёсткая и грязна и плохо очищается, то установка именно этих прибор – строго не рекомендуется. Они быстро засорятся и выйдут из строя. Если монтаж других видов невозможен, то тогда перед установкой механического прибора, в систему надо включить специальный фильтр для воды.
  2. Электромагнитные счётчики – принцип работы: замер прохождения воды через магнитное поле, в процессе которого возникает электричество.
  3. Ультразвуковые счётчики на тепло в многоквартирном доме – относится к одному из самых точных приборов измерения. Он испускает звуковой сигнал сквозь поток воды и замеряет время, за которое этот сигнал, отражаясь, возвращается в приёмник. Этот метод очень эффективный и точный.
  4. Вихревые счётчики – обнаруживают и сравнивают показатели завихрения в потоке воды. Работают эффективно, но плохо сочетаются с жёсткой водой, обладающей примесями. Так же могут некорректно показывать данные, если в сети центрального отопления происходят перепады температур или образовываются воздушные пробки.

Общедомовые счетчики: плюсы и минусы

Приборы учёта можно устанавливать двумя способами: индивидуально в каждой квартире или один счётчик на весь дом. Сейчас рассматриваем счётчик на отопление общедомовой. Счётчик монтируется на трубу с отоплением непосредственно при входе в многоквартирный дом и измеряет общее количество поступающего тепла.

Такой вариант имеет следующие преимущества:

  • разделение стоимости – установка счетчика на отопление в многоквартирном доме стоит не дешёво, а его монтаж также обходится круглой суммой. Для некоторых жильцов цифра может оказаться неподъёмной, но при общедомовом монтаже – цена прибора разделиться на всех жильцов – выгода весьма ощутима;
  • повышение индивидуальной ответственности за сохранность тепла – все будут платить из своего кармана за уменьшение теплопотерь дома, поэтому максимальная его сохранность станет задачей каждого жителя. Теперь никто не оставит двери в подъезды открытыми, а хулиганов разбивающих кона будут охотнее ловить или предотвращать такие события на корню.

Общедомовой счетчик на отопление в многоквартирном доме имеет следующие недостатки:

  • высокую стоимость прибора – хоть она и разделяется на всех поровну, но факт, того что такой вид счётчика стоит гораздо дороже индивидуального нельзя не указать;
  • обслуживание и ремонт – если счётчик выйдет из строя, вызывать мастера и производить ремонт придётся на деньги жильцов, а если он вдруг сломается, то покупать его придётся по новой;
  • оплата за общую площадь – каждому собственнику жилья не получится экономить на оплате тепла в квартире индивидуально, потому что он всё равно будет оплачивать расход тепловой энергии ровно столько, сколько выйдет из расчёта площади его квартиры;


При такой установке, счётчик считает всё тепло подаваемое в дом. Далее общий расход делят на площадь всего многоквартирника и получают стоимость оплаты одного квадратного метра. Каждому собственнику жилья выставляется счёт: стоимость отопления квадратного метра, умноженная на общую площадь квартиры.

Важно: принимать решение об установке такого вида прибора нужно коллективно, на общем собрании жильцов. После голосования, представителями домовой администрации подаётся заявление в энергетическую организацию города о необходимости установки общедомового счётчика.

Представители домового комитета смогут в любой момент проверить показания полученного расхода теплопотерь.

Особенности установки квартирных счётчиков

Теплопотери в каждой квартире многоквратирного дома разные. Одни люди живут постоянно с открытыми окнами, а их соседи экономят каждый градус в помещении. При такой несправедливой разнице, оплата всё равно будет делиться между ними равномерно, поэтому некоторые люди, озадачиваются тем, что устанавливаются индивидуальные приборы учёта в своё жильё.

Главное преимущество такого подхода: индивидуальный расчёт расходования тепла в собственной квартире. Это означает, что чем меньше происходит теплопотерь, тем меньше придётся оплачивать по квитанции. Не оценить подобного рода преимущество просто невозможно. Человек всегда сможет проверить показания устройств измерения теплоты.

Недостатков у такого подхода несколько:

  • высокая стоимость прибора и его монтажа – со временем эти траты окупятся, но за установку придётся выкладывать деньги сразу, а это влечёт большие траты семейного бюджета;
  • бесполезность при наличии общедомового счётчика – если на входе в дом уже установлен общий прибор учёта, то ставить поквартирный счётчик ради экономии – теряет смысл. Его можно поставить, только ради мониторинга показателей: сколько расходуется тепла.

Если всё таки есть возможность поставить поквартирный аппарат в своём жилье, то перед покупкой стоит озаботиться возможность монтажа. В новых домах при горизонтальной разводке труб системы отопления – проблем с установкой быть не должно. Они возникнут только в старых домах, где разводка выполнена вертикально. При таком варианте нужно дополнительно приобретать и устанавливать специальные распределители, которые будут замерять траты тепла, измеряя разницу между температурой воздуха в помещении и поверхностью батареи.

Проблемы с учётом

В новом законе много подводных камней. Инициатива по установке общедомовых приборов учёта исходит от правительства страны, одна оплачивать это должны собственники. Общая сумма затрат колеблется в районе 150 000 рублей. Это существенная цифра, даже если поделить её между несколькими владельцами.

Важно! Согласно ФЗ №261 проживающие в неприватизированных помещениях жильцы освобождаются от обязанности платить за приобретение и монтаж прибора. Таким людям – это на руку, но это ситуация негативная. Они будут оставаться в тепле, а расходы лягут на плечи муниципалитета, который покрывает затраты из бюджета, экономя деньги на плановых ремонтах многоэтажных домов и замене коммуникаций.

Реализация закона так же страдает из-за отсутствия чёткого регламента действий в случае выхода аппарата из строя и правилами работы с заядлыми неплательщиками. С оплатой ремонта всё понятно – это делают жильцы из своего кармана. Так же происходит и при ежемесячном обслуживании, если общедомовой прибор учета тепла в этом нуждается: чистке фильтров и грязевиков. На прибор действует годичная гарантия, но год – это всего лишь 12 месяцев, которые очень быстро пройдут.


Ситуация с неплательщиками вообще не разрешимая. Даже в очень образцовых домах, находятся злостные неплательщики. При большой накопленной сумме долга – энергетическая компания вправе прекратить подачу тепла. Тогда управляющей компании придётся решать, что делать: распределять сумму среди платящих жильцов, что не очень честно, или начинать судебные разбирательства. Это очень долго и затратно, и пока идут суды – дом остается без тепла, хотя будет продолжаться отопительный сезон. Государство никак это не регулирует, а представители «энергетиков» предоставляют людям лишь рассрочки в погашении суммы задолженности.

Читайте также:  Медицинское обследование для рвп

Монтаж счётчика через специалистов

Если владелец всё же решил купить индивидуальный счётчик в квартиру, то ему следует знать правила монтажа прибора. Самым лёгким вариантом является покупка накладного счётчика. Его можно самостоятельно прикрепить на батарею, использую вложенную инструкцию. Для проверки расхода достаточно посмотреть на дисплей, что очень удобно.

Если нужна установка ультразвукового, механического или вихревого аппарата, то для этого потребуется наём профессионала. Для монтажа потребуется перекрыть подачу теплоносителя в стояке, откачать воду из системы и отрезать часть трубы.

Всё это осуществляется только при наличии разрешения и готового проекта. Лучше осуществлять все эти работы через лицензированные фирмы, которые проводят полный цикл установки, от согласования до ввода в эксплуатацию. Вот схема предстоящих процедур:

  • подготовка проекта подключения;
  • согласование проекта с энергетической компанией;
  • установка оборудования;
  • регистрация счётчика;
  • сдача счётчика в эксплуатацию компании поставляющей энергию.

Самостоятельная установка прибора учёта

Если человек обладает специальными навыками, имеет оборудование и желание сделать всё самому, то можно произвести установку самостоятельно. Нужно только чётко следовать инструкции, прилагающейся к прибору. Изучить его особенности и характеристики. Стоит помнить, что некоторые виды теплосчётчиков имеют специфические требования. Вот нужная схема установки: наличие прямого участка трубы без изгибов.

Важно! Механические счётчики должны располагаться на такой длине участка трубы: не менее трёх диаметров сечения трубы до расходомера и один после. Вихревые и ультразвуковые приборы: не менее пяти до и трёх после.

Если для монтажа в квартире подходит участок системы только на обратном трубопроводе, то это не сильная проблема: современные счётчики предусмотрены для этого, нужно только не спутать куда поставить температурный датчик, и вкручивать их в специальный тройник, имеющих патрубок для монтажа.

Когда люди серьёзно нацелились экономить деньги на оплате коммунальных услуг, общедомовой тепловой счетчик — это хороший вариант, однако, нужно помнить, что это довольно затратное и трудоёмкое мероприятие. Важно определится, какой тип прибора подойдёт для экономии энергии и доверить его установку лицензированным специалистам.

Отопление — одна из самых затратных статей в квитанции по оплате коммунальных услуг. В основе расчета лежат нормативы и тарифы — показатели, установленные в соответствии с законодательством РФ органами исполнительной власти субъекта в области государственного регулирования цен. Также структура платежа может включать объемы потребления тепловой энергии в том случае, если установлен общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме. Давайте узнаем, в каких случаях требуется установка, как правильно это сделать и какую выгоду получат жители.

Назначение общедомового счетчика на отопление

После того как Жилищный кодекс определил, что общее имущество многоквартирного дома является собственностью жильцов, зона их ответственности значительно расширилась. Обязанности по содержанию и обслуживанию общедомового имущества легли на плечи владельцев квартир.

Поскольку отказаться от оплаты общедомовых нужд невозможно, имеет смысл сократить расходы на отопление жилых и нежилых помещений и оплачивать лишь фактически полученное тепло.

Для измерения объема потребленной энергии устанавливается общедомовой прибор учета (ОДПУ) тепла. Оплачивая отопление в многоквартирном доме по счетчику, вы сможете контролировать энергопотребление и вести учет расходов. Это не единственная цель установки ОДПУ.

Другая цель, которую преследует управляющая компания, — стимулирование жильцов экономить тепло вне собственных квартир и бережно относиться к общему имуществу.

Если двери и окна в подъезде будут плотно закрыты, тепло сохранится, а жители получат услугу в полном объеме.

Следует сразу упомянуть, что ОДПУ сам по себе ничего не экономит. Это всего лишь прибор учета, дающий более точные данные для определения итоговой суммы оплаты за отопление, нежели нормативы.

Установка общедомового счетчика тепла — это законно

Впервые об общедомовых счетчиках заговорили еще в 2009 году, когда был издан Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». В первоначальном варианте закон предписывал обязательную установку ОДПУ в многоэтажных домах до 1 января 2012 года. Позже этот срок продлевался несколько раз.

Последнее изменение срока до 1 января 2019 года и до 1 января 2021 года (для Крыма и Севастополя) было закреплено Федеральным законом N196-ФЗ от 26.07.2017.

Таким образом, закон про общедомовые счетчики на отопление однозначно подтверждает необходимость их установки в многоквартирных домах. Исключение допускается только для ветхих, аварийных и подлежащих сносу домов, а также объектов, на которых установка счетчика технически невозможна из-за несоответствия параметров инженерной сети условиям монтажа устройства.

Процедура установки коллективного прибора учета тепла

Если централизованная система теплоснабжения располагает технической возможностью установки общедомового прибора учета тепловой энергии, он должен быть установлен.

Во вновь построенных домах приборы учета энергии устанавливаются до сдачи объекта в эксплуатацию. Это требование содержит закон об установке общедомового счетчика от 23.11.2009 №261-ФЗ в пп.7-8 статьи 11, а п.9 статьи 13 определяет зону ответственности по установке ОДПУ в домах, где он отсутствует.

Чтобы в доме появился общедомовой прибор учета, необходимо пройти несколько этапов процедуры его установки.

  1. Собрание собственников многоквартирного дома (МКД) — основание для того, чтобы была проведена установка теплосчетчиков на отопление в многоквартирном доме.
  2. Собрание может инициировать Управляющая компания. В ТСЖ, ЖСК, ЖК собрание проводится на основании заявления собственников, достаточно 10% подписей от общего числа голосов.
  3. Технические условия на установку ОДПУ, в соответствии с которыми будет производиться его проектирование и установка, выдает теплоснабжающая организация.
  4. Проект на установку и смету на проведение работ готовит проектная организация с учетом конкретного места установки и указанием модели прибора.
  5. Согласование проекта в теплоснабжающей организации, выдавшей техусловия.
  6. Приобретение утвержденного проектом ОДПУ, обязательно с поверительным клеймом.
  7. Установка ОДПУ и ввод счетчика в эксплуатацию.

Организации, ответственные за установку ОДПУ

Согласно закону №261-ФЗ, обязанность по установке коллективного прибора учета тепловой энергии возлагается на собственников квартир многоэтажного дома, которые должны осуществить данное мероприятие самостоятельно, выбрав поставщика оборудования и подрядчика для проведения работ.

Допустив, что будут существовать дома, не оснащенные ОДПУ, законодатели определили, кто должен устанавливать счетчики на тепло в таком случае. Так, если на 1 июля 2012 года в домах отсутствовал прибор учета тепла, обязанность по его установке перекладывалась на ресурсоснабжающую организацию (РСО).

Кроме того, РСО обязана подготовить предложения об оснащении многоквартирных домов приборами учета и провести соответствующие работы, что подтвержденр в письме ФАС России от 08.12.2011 № АГ/45584.

Таким образом, распространенная информация о том, что управляющая компания устанавливает счетчики на отопление, ошибочна. Задача УК заключается лишь в том, чтобы:

  • довести до сведения собственников квартир МКД необходимость установки коллективного счетчика тепла;
  • организовать собрание;
  • оформить протокол согласия.

Мероприятия по установке прибора могут проводить организации-поставщики теплоэнергии или специализированные компании, которые имеют:

  1. Квалифицированных специалистов в штате компании.
  2. Разрешение на выполнение соответствующего вида работ, выданное СРО.

Сколько стоит общедомовой счетчик на отопление

Поскольку тепловые счетчики на отопление, в соответствии с законом №261-ФЗ, являются собственностью жильцов многоквартирного дома и все затраты на их покупку и установку несут именно они, вопрос стоимости ОДПУ весьма важен. Рассмотрим, из каких статей расходов складывается сумма установки коллективного счетчика.

  1. Стоимость прибора. Цена теплового счетчика напрямую зависит от его типа и производителя. Существует несколько типов счетчиков тепла:
    • тахометрический — наиболее дешевые модели (6-10 тысяч рублей) со сроком службы от 2 до 4 лет;
    • вихревой — более дорогой вариант, средняя цена которого составляет 15 тысяч рублей;
    • электромагнитный — стоимостью 15-17 тысяч рублей;
    • ультразвуковой — в зависимости от модели цена у производителя колеблется от 15000 до 50000 рублей.
    1. Стоимость подготовки документа, содержащего технические условия системы теплоснабжения, и разработки проектной документации на оборудование узла учета.
    2. Цена дополнительного комплекта оборудования и сопутствующих материалов.
    3. Стоимость установки: монтажные, электромонтажные, а также пуско-наладочные работы.
    Читайте также:  Сколько составляет налог на квартиру в собственности

    Все затраты выливаются в довольно высокую сумму: от 150 до 300 тысяч рублей. Вот ее и предстоит оплатить жителям дома. Сделать это можно несколькими способами:

    • единовременным платежом (обязательно для юрлиц);
    • рассрочкой платежа, которая предоставляется на срок до 60 месяцев и уплачивается равными частями. Процентная ставка зависит от ставки рефинансирования, установленной ЦБ.
    • средствами фонда капремонта при условии, что эта услуга введена в список работ по капремонту общего имущества в МКД по субъекту РФ, в соответствии с ЖК РФ (ч. 2 ст. 166).

    Механизм оплаты отрегулирован законом: сумма распределяется между всеми собственниками квартир в зависимости от площади жилья и сроков внесения средств.

    Как жильцы без счетчиков переплачивают за тепло

    Оплата за тепло в домах, где не установлен общедомовой счетчик тепла, происходит не за количество тепла, которое используется, а по проектным (расчетным) данным.

    В проектные данные, как правило, закладывается максимальное потребление тепла на тот или иной дом.

    Фактический расход тепла практически всегда ниже проектного (максимального) потребления.

    Единственное исключение — очень старые и аварийные дома с изношенными коммуникациями, дома с тонкими стенами и без утеплителя.

    Таким образом, жильцы, которые живут в домах без общедомовых счетчиков, платят по максимуму.

    Из нашей практики, фактическое потребление тепла примерно в 2 — 2,5 раза ниже проектного.

    Переплачивать в 2 раза за тепло, это много.

    Но, это еще не все.

    В сетях, по которым в ваш дом поступает тепло, возникают разного рода потери.

    Нормативные потери

    Часть потерь тепла является запланированными (нормативными) потерями.

    Тепло, которое путешествует по длинным трубопроводам, к вашему дому, так или иначе, немого охлаждается.

    Это и есть нормативные — «нормальные» потери тепла.

    За эти потери платят все — жильцы домов с общедомовыми счетчиками и без них.

    Вторая часть потерь тепла — не нормативная (не запланированная).

    Ненормативные потери

    Ненормативные потери, как правило, возникают по вине теплоснабжающей организации.

    Причина ненормативных потерь:

    • изношенная или отсутствующая теплоизоляция труб,
    • прорывы труб,
    • износ,
    • устаревшее оборудование,
    • сбои,
    • отсутствие наладки сетей и

    другие «косяки» теплоснабжающих организаций.

    Теплоснабжающие организации не могут точно отследить причины, место и количество потерь в сетях.

    Поэтому, все ненормативные потери тепла перекладывают на жильцов домов без общедомовых счетчиков.

    Еще одна проблема, которая возникает в домах без общедомовых счетчиков тепла — качество теплоносителя.

    Жильцы домов без общедомовых счетчиков платят за тепло высокого качества, а могут получать тепло более низкого качества.

    Если, например, температура теплоносителя ниже обусловленной в договоре, доказать это без счетчика невозможно, поэтому придется оплатить все по полной.

    Если в доме установлен общедомовой счетчик тепла, жильцы могут потребовать перерасчета платы за тепло с температурой ниже обусловленной в договоре.

    Жильцы в домах без общедомовых счетчиков переплачивают по трем причинам:

    • Оплата за тепло происходит по проектным (максимальным) показателям потребления, которые, как правило, в 2 раза выше фактических.
    • Оплата за ненормативные потери, которые возникают в сетях, как правило перекладывается на дома без общедомовых счетчиков.
    • Дома без счетчиков оплачивают за качество тепла по договору, а по факту могут получать тепло с более низкой температурой. Без счетчика эту переплату возместить нельзя.

    Стоимость установки общедомового счетчика тепла

    Стоимость установки общедомового счетчика около 180 — 250 тысяч рублей.

    Вот каким образом складывается эта стоимость:

    • Разработка и согласование проекта — 50 тысяч рублей
    • Теплосчетчик — 60 тысяч рублей
    • Расходомеры, датчики — 40 тысяч рублей
    • Вспомогательные материалы — 10 тысяч рублей
    • Монтаж — 80 тысяч рублей
    • Сдача в эксплуатацию — 10 тысяч рублей

    Планируя установку счетчика тепла необходимо учесть все расходы: проект, оборудование, материалы, монтаж, ремонт, реконструкцию объекта.

    Чем выше потребление тепла (расчетная тепловая нагрузка), тем выше затраты на установку общедомового счетчика.

    Вместе с тем, чем больше дом, тем меньше стоимость на один квадратный метр жилой площади или на одну квартиру.

    Например, стоимость установки общедомового счетчика тепла на небольшой дом (20 квартир) — 200 тысяч рублей.

    Соответственно, стоимость на одну квартиру — 10 тысяч рублей.

    Стоимость установки счетчика тепла на большой дом (50 квартир) — 300 тысяч рублей.

    А на одну квартиру — 6 тысяч рублей.

    Отсюда следует — чем больше размер дома, тем выгодней устанавливать общедомовой счетчика тепла и тем быстрей он окупится.

    Таким образом, мы плавно переходим к следующей важной теме — кто должен оплачивать установку общедомового счетчика?

    Все требования касательно счетчиков установлены в ФЗ №261 об энергосбережении, поэтому, давайте посмотрим на основные разделы этого закона.

    Кто должен оплатить установку общедомовых счетчиков

    В соответствии с ФЗ №261 «Об энергосбережении» — жильцы (собственники квартир и помещений) должны оплачивать установку общедомового счетчика тепла.

    Общедомовой счетчик тепла необходимо было установить до средины 2012 года.

    Вот выдержка из ФЗ №261. Статья 13. Часть 5.

    До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемой тепловой энергии.

    ФЗ №261. Статья 13. Часть 6.

    До 1 июля 2012 года собственники введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона жилых домов, дачных домов или садовых домов, которые объединены принадлежащими им или созданным ими организациям (объединениям) общими сетями инженерно-технического обеспечения, подключенными к системам централизованного теплоснабжения, обязаны обеспечить установку коллективных (на границе с централизованными системами) приборов учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

    Если счетчик не установлен, то теплоснабжающая организация может самостоятельно установить общедомовой счетчик тепла и включить расходы на установку в счета за оплату теплоснабжения.

    Решение, об установке общедомового счетчика тепла, должно быть принято на общем собрании собственников жилья.

    Кто обязан устанавливать общедомовые счетчики

    В соответствии с ФЗ №261. Статья 13. Раздел 4 собственники зданий, домов, квартир должны были установить общедомовые счетчики до начала 2011 года.

    До 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

    В соответствии с ФЗ №261. Статья 13. Раздел 3 требование установить счетчики тепла также касается всех государственных организаций.

    До 1 января 2011 года органы государственной власти, органы местного самоуправления обеспечивают завершение проведения мероприятий по оснащению зданий, строений, сооружений, используемых для размещения указанных органов, находящихся в государственной или муниципальной собственности и введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

    На каких объектах на надо устанавливать общедомовой счетчик тепла

    В ФЗ №261. Статья 13. Раздел 1 можно узнать на каких объектах не надо устанавливать счетчики:

    Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу, а также объекты, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час.

    Энергосервисный контракт как способ не платить за установку счетчика

    Общедомовой счетчик тепла можно установить бесплатно.

    Читайте также:  Куда сдать права после лишения в спб

    Вот как это работает.

    Энергосервисная компания заключает контракт с ТСЖ или УК, устанавливает общедомовой счетчик тепла за свой счет и передает его в лизинг собственникам дома.

    Собственники оплачивает тепловою энергию по счетчику + 80% экономии, которую удалось получить после установки счетчика.

    Таким образом, жильцам дома не надо искать сумму на установку счетчика.

    Установку оплачивает энергосервисная компания.

    Экономия, которая получается после установки общедомового счетчика, делится между собственниками многоквартирного дома и энергосервисной компанией.

    После того, как энергосервисная компания вернула сумму начальной инвестиции с небольшой прибылью, счетчик переходит в собственность жильцов.

    Вся экономия идет в карман собственников дома.

    Давайте посмотрим на пример.

    Расходы на оплату тепла до установки общедомового счетчика составляли 500 тысяч рублей.

    Расходы на тепло после установки счетчика составляют 450 тысяч рублей.

    Экономия 50 тысяч рублей в месяц.

    Энергосервисная компания забирает 80% суммы экономии на покрытие расходов установки счетчика — 40 тысяч рублей.

    Начальная инвестиция — 300 тысяч рублей

    Запланированная прибыль энергосервисной компании — 100 тысяч рублей

    Итого, энергосервисная компания должна получить 400 тысяч рублей.

    400 тысяч / 40 тысяч = 10 месяцев

    10 месяцев необходимо для того, чтобы полностью окупить установку общедомового счетчика.

    После того, как расходы на установку счетчика покрыты (в нашем примере 10 месяцев), счетчик переходит в собственность жильцов многоквартирного дома.

    Собственники начинают получать полную сумму экономии, которая возникла от установки общедомового счетчика тепла (в нашем примере 40 тысяч рублей в месяц).

    Таким образом, с помощью энергосервисного контракта, можно установить общедомовой счетчик тепла бесплатно, быстро окупить его установку и сократить затраты на оплату тепла.

    Что необходимо знать перед установкой общедомового счетчика тепла

    Перед тем как покупать и устанавливать общедомовой счетчик тепла, необходимо разобраться, какой счетчик вам больше подходит.

    Мы советуем обратить внимание на следующие характеристики счетчиков:

    • цена счетчика,
    • стоимость монтажа,
    • надежность,
    • простота обслуживания,
    • технические характеристики.

    Существует 4 вида счетчиков тепла:

    • Механические счетчики
    • Ультразвуковые счетчики
    • Электромагнитные счетчики
    • Вихревые счетчики

    Далее, мы кратно опишем основные плюсы и минусы всех типов счетчиков, а также посоветуем для каких зданий подходит тот или иной тип счетчика.

    Механические счетчики тепла

    Механический общедомовой счетчик тепла подойдет для небольшого дома с незначительным потреблением тепла.

    Механические счетчики просты в обслуживании и неприхотливы к окружающей среде.

    Это самый бюджетный вариант.

    Механический счетчик подойдет для частного сектора или небольшого многоквартирного дома.

    Вместе со счетчиком необходимо установить фильтр, который будет очищать воду от примесей, железных частиц, окалины.

    Если вода достаточно грязная, фильтр будет необходимо часто менять.

    За этим надо следить.

    Если фильтр засорится, напор горячей воды и тепла может сократиться в несколько раз.

    Ультразвуковые теплосчетчики

    Ультразвуковые счетчики можно устанавливать только в новых домах, с новыми системами и коммуникации.

    Принцип работы ультразвукового счетчика основывается на прохождении ультразвукового сигнала через воду.

    Вода должна быть без примесей и посторонних частиц.

    Трубопроводы должны быть без отложений и ржавчины.

    В иных условиях ультразвуковой счетчик будет работать не правильно, давать сбои и завышать потребление тепла.

    В связи с высокой чувствительностью и плохим качеством воды в наших трубопроводах, ультразвуковые счетчики тепла выходят из строя чаще других.

    Электромагнитный общедомовой счетчик тепла

    Электромагнитные счетчики нуждаются в качественном обслуживании и монтаже,

    Обслуживание и монтаж очень важны, так как принцип работы электромагнитного счетчика основывается на измерении малых токов, которые возникают при прохождении жидкости через магнитное поле.

    Без продолжительного ухода, электромагнитный счетчик покрывается внутри налетом, что значительно искажает и завышает показатели потребления тепла.

    Также, важно, чтобы вода была без железных примесей и частиц, иначе показатели электромагнитного счетчика могут быть искажены.

    Несмотря на некоторые минусы, электромагнитный счетчик это один из лучших вариантов для зданий и многоквартирных домов с высоким потреблением тепла.

    Вихревые счетчики тепловой энергии

    Вихревые счетчики также достаточно популярны.

    Для установки вихревого счетчика требуется прямой участок трубы.

    Участок трубы может быть вертикальным или горизонтальным.

    Принцип работы вихревого счетчика базируется на измерении вихрей, которые возникают после прохождении воды через препятствие.

    Перед вихревым счетчиком необходимо установить фильтр, который будет очищать воду от примесей.

    После очистки воды, счетчик будет вести достаточно качественный и точный учет.

    Вихревой общедомовой счетчик тепла чувствительный к грязи и примесям в воде, но менее чувствительный к железу.

    Железные частицы на вихревой счетчик практически не влияют.

    Покупка и монтаж общедомового теплосчетчика

    Перед покупкой, мы рекомендуем обратиться в компанию, которая специализируется на монтаже и обслуживании счетчиков.

    Специалисты смогут лучше

    • оценить все технические требования вашего здания,
    • подобрать и порекомендовать оптимальный счетчик,
    • разработать проект, установить общедомовой счетчик тепла, а в будущем, возможно и обслуживать его.

    Общедомовой счетчик тепла — другие полезные фишки

    Современные счетчики также ведут учет расхода горячей воды.

    У некоторых моделей есть очень полезная функции — при понижении температуры ниже 40 С, горячая вода учитывается как холодная.

    Существуют счетчики с радиоинтерфейсом, что позволяет передавать данные на расстоянии.

    Также, радиоинтерфейс позволяет следить за исправностью счетчика на расстоянии. и в случае возникновения неполадок оперативно их устранять.

    Как установить общедомовой счетчик тепла и сократить затраты на отопление

    Сам по себе счетчик тепло не экономит.

    Он лишь правильно считает потребление тепла вашим домом.

    Если у вас более-менее новый дом (не старше 15-20 лет) — поздравляем, сразу после установки общедомового счетчика тепла вы будите платить меньше.

    Если дом не новый, счетчик не только не сократит ваши расходы, но и может увеличить ваше затраты на тепловую энергию.

    Поэтому, мы рекомендуем:

    1. Провести энергетическое обследование здания и системы отопления,
    2. Устранить все проблемы и утечки, выявленные во время энергоаудита.
    3. Дополнительно утеплить здание.

    Начинать необходимо с энергетического обследования.

    Энергообследование поможет вам выявить все проблемы и утечки, и сфокусировать ваше внимание и финансы на их устранение.

    После того, как самые острые проблемы устранены, стоит утеплить ваше здания.

    Старые здания, особенно построенные в советское время, теряют очень много тепла.

    В советское время никто не беспокоился об энергоэффективности.

    Дешевых ресурсов было много.

    Можно было отапливать улицу.

    Сейчас газ, уголь и, как результат, тепловая энергия стоят дорого.

    помогут вам значительно сократить потребление тепла.

    Срок службы и поверка общедомовых счетчиков тепла

    Срок службы счетчика тепла колеблется от 10 до 14 лет.

    Межповерочный интервал — 4 года.

    Мы рекомендуем регулярно проводить диагностику, обслуживание и поверку общедомового счетчика тепла.

    Без регулярного техобслуживание и поверки, счетчик будет работать не корректно, данные могут быть искажены, как правило, в большую сторону, а вы будите переплачивать за тепло.

    Ссылка на основную публикацию
    Стояк горячего водоснабжения в многоквартирном доме
    Краткое содержание Скажите пожалуйста что значит перекрытие стояка общего пользования системы ГВС. Образец акта о замене стояка хвс и гвс...
    Сроки возврата ндс после камеральной проверки
    Основные моменты при возмещении Ситуации, позволяющие получить возмещение НДС, могут возникать не только у экспортеров, но и у тех налогоплательщиков,...
    Сроки выдачи загранпаспорта нового образца через госуслуги
    Сегодня через портал Госуслуги можно подать документы и получить загранпаспорт. Какого образца нужен документ: старого или нового, значения не имеет....
    Стоянка автомобиля у пешеходного перехода
    Из-за большого количества машин на дорогах водителям сейчас становится все сложнее выбрать место для парковки или остановки. Некоторым автовладельцам кажется,...
    Adblock detector