Способы приобретения земельных участков

Способы приобретения земельных участков

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Особенности заключения договоров купли-продажи (на торгах и без проведения торгов), договоров аренды, предоставления земельных участков бесплатно и возникновения иных прав на такие земельные участки регламентируются ст.ст. 39.3-39.20 ЗК РФ.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам в собственность бесплатно.

Граждане направляют заявления в уполномоченные органы.

Орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей;

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка.

В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и направляет указанное решение заявителю.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов.

В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам в собственность бесплатно (ст. 39.5 ЗК РФ).

Предоставление осуществляется на основании решения уполномоченного органа в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

Читайте также:  Как рассчитать единовременное пособие по беременности

10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование. Субъекты права безвозмездного пользования земельным участком. Особенности предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином и юридическим лицом с уполномоченным органом.

Перечень лиц установлен п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ — органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий; гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет; гражданам в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) для собственных нужд на лесных участках на срок не более чем пять лет и др.

Срок безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается по заявлению заинтересованного в получении земельного участка лица с учетом предусмотренных ограничений.

Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа регулируется Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Гражданину на основании его заявления однократно может быть предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный на территории Республики Саха (Якутия), Камчатского края, Приморского края, Хабаровского края, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области, Еврейской автономной области, Чукотского автономного округа и площадь которого не превышает одного гектара.

Земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование на основании заявления гражданина о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование, в котором указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства гражданина, подавшего заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование (далее также — заявитель);

2) страховой номер индивидуального лицевого счета гражданина в системе обязательного пенсионного страхования;

3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предоставлении которого в безвозмездное пользование подано (далее — испрашиваемый земельный участок), за исключением случаев, если земельный участок предстоит образовать;

4) площадь испрашиваемого земельного участка;

5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой размещения земельного участка предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости;

6) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем;

7) способ направления заявителю проекта договора о безвозмездном пользовании земельным участком, иных документов, направление которых предусмотрено настоящим Федеральным законом (лично, по почтовому адресу, адресу электронной почты или с использованием информационной системы).

2. К заявлению о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование прилагаются:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

2) схема размещения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать. Схема размещения земельного участка представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на публичной кадастровой карте или кадастровом плане территории. В схеме размещения земельного участка указывается площадь образуемого земельного участка. Подготовка схемы размещения земельного участка осуществляется на публичной кадастровой карте в форме электронного документа с использованием информационной системы либо на кадастровом плане территории в форме документа на бумажном носителе;

3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование обращается представитель заявителя.

3. С заявлением о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование могут обратиться не более десяти граждан. В этом случае в заявлении о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указываются фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства каждого заявителя, страховые номера индивидуальных лицевых счетов всех заявителей в системе обязательного пенсионного страхования и к указанному заявлению прилагаются копии документов, удостоверяющих личность каждого заявителя.

4. Истребование у гражданина документов, не предусмотренных настоящей статьей, не допускается.

По результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган при отсутствии оснований для отказа осуществляет подготовку договора.

Земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с настоящим Федеральным законом сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком.

По истечении пяти лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданину по его выбору, земельный участок предоставляется ему при отсутствии оснований для отказа (за исключением нарушений земельного законодательства, прекращения гражданства) в аренду, в собственность бесплатно или в собственность за плату.

Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц. Особенности оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения с участием иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

П. 3 ст. 15 ЗК РФ

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых установлен Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками", и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Читайте также:  Правила хранения лекарственных средств для ветеринарного применения

Ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

| следующая лекция ==>
Объекты земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных прав. Ограничения оборотоспособности земельных участков. | Порядок образования земельных участков.

Дата добавления: 2017-02-20 ; просмотров: 3373 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

В результате изучения главы студент должен:

  • • основания и порядок приобретения прав на земельные участки;
  • • основные отличия между различными процедурами предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности;
  • • разъяснять отличия между приватизацией и предоставлением земельных участков;
  • • разъяснять порядок приобретения прав на земельные участки;
  • • понятийным аппаратом в области приобретения вещных прав на земельные участки;
  • • навыками составления юридически значимых документов в сфере предоставления земельных участков в ходе решения учебных задач.

Общая характеристика способов приобретения прав на земельные участки

В зависимости от того, какое право на земельный участок приобретается или возникает у лица, можно различать процедуры предоставления права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, право аренды и безвозмездного пользования.

Права на земельные участки могут приобретаться в силу различных правовых оснований. При этом представляется необходимым различать термины «приобретение» и «возникновение» прав на землю на примере права собственности. Когда мы говорим о возникновении права собственности, речь идет о появлении права собственности у государства (муниципального образования). Так, в ст. 17 ЗК РФ указано, что в федеральной собственности находятся участки, право собственности на которые возникло у Российской Федерации при разграничении государственной собственности на землю. Приобретение земельного участка означает появление права собственности у государства или иных субъектов по основаниям, предусмотренным законом (ст. 8 ГК РФ). На возможность приобретения Российской Федерацией участков по гражданско-правовым основаниям указывает ст. 17 ЗК РФ. Аналогичный термин используется и в других статьях ЗК РФ, например, когда речь идет о праве граждан — землевладельцев и землепользователей приобрести их в частную собственность.

Существует следующая классификация оснований приобретения прав на земельные участки:

  • а) договоры и иные сделки (гражданско-правовой порядок), в том числе купля-продажа, дарение, мена, рента, внесение земельного участка в качестве доли в уставной капитал; наследование земельных участков;
  • б) акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Данная группа оснований называется административно-правовым способом (порядком) приобретения права на земельные участки, поскольку при данном способе одной из сторон правоотношения обязательно является государственный орган или орган местного самоуправления;
  • в) судебные акты.

Административно-правовой порядок приобретения права на земельный участок связан с предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, посредством первичного предоставления либо переоформления прав на землю. Таким компетентным органом является исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Отличие процедуры «предоставления земельного участка» от процедуры «переоформления прав на земельный участок» заключается в том, что при предоставлении земельного участка право собственности на него у граждан и юридических лиц возникает впервые за плату или бесплатно [1] . Как правило, предоставление земельного участка осуществляется по итогам аукционов или конкурсов. Бесплатное предоставление участков из государственной или муниципальной собственности в частную собственность осуществляется в случаях, предусмотренных ЗК РФ и иными федеральными законами, законами субъектов РФ (ст. 39.5 ЗК РФ). В законе особо выделены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно. С 1 марта 2015 г. предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

  • — земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
  • — земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

  • — земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
  • — земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта РФ;
  • — земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов РФ;
  • — земельного участка отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ;
  • — земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.
Читайте также:  Бесплатная приватизация квартиры сроки окончания 2018

Подчеркивая равенство граждан и юридических лиц в вопросах приобретения прав на земельные участки, ЗК РФ имеет в виду равное право на приобретение земельных участков из государственной или муниципальной собственности. Однако некоторые земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, принципиально могут находиться исключительно в собственности граждан, например, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства. В то же время отдельные процедуры приобретения права собственности на земельные участки не применяются в отношении граждан (приобретение права собственности юридического лица в результате внесения земельных участков в уставной капитал). Например, участниками аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства могут являться только юридические лица. Поэтому указанное равенство следует понимать как потенциальное равенство в правах, но не равенство во всех процедурах по приобретению участков различного целевого назначения, не изъятых из оборота и не ограниченных в нем.

В земельном праве большое внимание уделяется вопросу возникновения прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. ЗК РФ содержит закрытый перечень оснований предоставления данного рода земельных объектов: решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Вы планируете приобрести земельный участок? Поздравляем! Ваше решение трудно назвать неверным или нелогичным. Земля – это всегда довольно полезное вложение денег! Но перед тем как заниматься оформлением прав на земельный участок необходимо разобраться, в чьей собственности этот участок находится. Именно от этого будут зависеть Ваши действия и порядок оформления прав на земельный участок. Если окажется так, что участок находится в государственной или муниципальной собственности, это значит, что приобрести земельный участок можно:

  • с разрешения компетентного органа управления
  • с торгов

В этом материале мы подробнее расскажет о том, какие существуют способы приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Способы приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: подробности в Земельном кодексе

Если вы хотите узнать больше о способах приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, мы рекомендуем Вам не полениться и ознакомиться с содержанием Земельного Кодекса Российской Федерации, поверьте, это пойдет только на пользу будущему процессу приобретения земельного участка.

Чтение законов, также как и чтение правил дорожного движения, никогда не бывает лишним, тем более чтение земельного кодекса для людей, которые заинтересованы в получении самой актуальной и правдивой информации относительно способов приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Необходимо знать и понимать, что законодательство выделяет три основных способа приобретения земельных участков. И нужно осознавать, что в зависимости от того для чего предназначается участок, будет зависеть род сделки.

Есть три способа приобретения земельных участков. Они касаются:

  1. Предоставления земельных участков, на которых распо¬ложены какие-либо здания, строения, сооружения
  2. Предоставления земельных участков для строительства
  3. Предоставления земельных участков для целей, не связан¬ных со строительством

Подробности приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Итак, Как Ваша судьба, так и судьба Вашего земельного участка, будет зависеть от органов управления если:

  • Требуется предоставление земельных участков на правах, не являющихся собственностью
  • Требуется предоставление земельных участков владельцам зданий, строений и сооружений, расположенных на них
  • Необходимо переоформление прав на земельные участки, используемые на правах пожизненного наследуемого владения и постоянного пользования

Способ приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: торги

Не нужно забывать и о том, что одним из способов приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются торги, а также различные конкурсы и аукционы. Торги проводятся с соблюдением всех необходимых формальностей.

А именно не менее чем за тридцать дней организатор торгов извещает о них в специальном печатном издании, при этом есть определенные требования к содержанию информации о грядущем проведении торгов и эти требования необходимо учесть.

В принципе, такой способ приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, как участие в торгах принято считать довольно удобным, но необходимо помнить о существующих ограничениях.

Таким образом, такой способ приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, считается довольно удобным, но участвовать в торгах могут далеко не все. Есть перечень ограничений. В торгах не могут принимать участия:

  • Лица, которым согласно законодательству РФ не разрешено приобретать земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
  • Потенциальные участники торгов, которые подали неполный комплект или неправильно оформили документы
  • Лица, которые не подали задаток для участия в торгах, а точнее, лица, задаток которых вовремя не поступил на счет организатора торгов

Помимо всего прочего, тем, кто озадачен вопросом о способах приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, нужно очень хорошо понимать, кто вправе принимать окончательное решение о предоставлении земельного участка.

На самом деле, все довольно таки логично и просто. Если земельный участок является федеральной собственностью, то решение о предоставлении земельного участка принимает Правительство РФ, а если говорить конкретно – Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальными управлениями.

А если земельный участок является муниципальной собственностью, то решение принимает орган местного самоуправления или Комитет по управлению имуществом соответствующего муниципального образования.

Ссылка на основную публикацию
Список участников ооо с одним учредителем образец
ГАРАНТ: Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 31.1 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об...
Со скольки можно работать детям в россии
Многие успешные люди на Западе рано начали работать (см. «Сколько миллиардеры зарабатывали в детстве»). Теперь они с гордостью рассказывают о...
Со скольки лет продают пневматику
Правовой форум: ПДД, ГИБДД, ДТП Объединенный — Выбор и приобретение — Общие вопросы — Гараж — Страхование — Музыка в...
Сплошной забор между соседями в снт
Глухой забор – это тип изгороди, в которой отсутствуют просветы. Им ограничивают участок между соседями или от улицы, стремясь добиться...
Adblock detector