Сроки оформления гаража в собственность

Сроки оформления гаража в собственность

Автор: «Я — Капиталист». . Дата: 21 февраля 2016. Время чтения 7 мин.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
    • Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

    Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

    Читайте также:  Штраф за отсутствие медицинской справки водителя

    Порядок оформления гаражей в ГСК

    Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

    1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
      • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
      • документы на землю, техническую документацию БТИ.
      • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
      • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
      • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

      Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

    2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
    3. Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

      Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

      Сколько стоит оформить гараж в собственность

      Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

      • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
      • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
      • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

      Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

      Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

      Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

      На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.

      С 2006 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

      Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2019 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

      В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

      Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

      Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

      • продать;
      • сдать в аренду;
      • завещать;
      • подарить;
      • обменять его.

      Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.

      Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

      Есть и определенные минусы для владельцев:

      1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
      2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
      3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
      4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

      Изменения, касающиеся приватизации

      В феврале 2015 года программа «Дачная амнистия» указом президента продлена до 2020 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство.

      Читайте также:  Нужно ли детям делать визу

      Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

      Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

      Декларация должна содержать:

      Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость, который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

      Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться кадастровая стоимость земли. Она максимально идентична рыночной стоимости.

      Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом, размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

      С чего начать оформление в собственность?

      Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом.

      Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).

      В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя. Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

      В БТИ составляется техплан помещения. С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража. Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога.

      С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража.

      Здесь подготовка к регистрации более сложная:

      1. Выполнив предыдущие пункты, на руки владелец получит кадастровый паспорт своего гаража или бокса.
      2. Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете.
      3. Если нет, можно одновременно поставить на учет и здание, и гараж внутри него.

      Самый редкий случай – отдельно стоящее строение без смежных стен, находящийся в составе кооператива. В этом случае потребуется составление техплана на здание, и, соответственно, регистрация здания, коим и будет считаться гараж.

      Необходимые документы

      Для приватизации гаража с участком обязательными являются такие правоустанавливающие документы:

      • свидетельство на право собственности;
      • свидетельство о праве по наследству или завещанию;
      • документация, выданная владельцу в БТИ;
      • договор аренды земли;
      • акт передачи земли во владение;
      • выписка из хозяйственной книги, где указано, что земля под гаражом передана гражданину для хозяйственных нужд;
      • другие свидетельства права владения, например, решение суда.
      • заявление;
      • декларация;
      • квитанция оплаченной пошлины;
      • паспорт собственника.

      Для членов кооператива дополнительно надо предоставить:

      • справка о членстве и погашении объема пая;
      • акт о выделении участка для застройки;
      • протокол собрания гаражного кооператива;
      • разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

      Оформление земли под строением

      Процедура для членов кооператива выглядит следующим образом:

      1. Надо получить у председателя ГСК справку о регистрации кооператива в органе самоуправления.
      2. Заказать в БТИ обмер, чтобы получить техническое описание.
      3. Обратиться в регистрационную палату (Росреестр) для получения свидетельства о праве собственности.

      Земельный кодекс РФ предоставляет собственникам гаражей первоочередное право приватизации участков под ними.

      В кооперативе земля принадлежит исключительно юридическому — ГСК. Поэтому участок под отдельным гаражом не может быть приватизирован собственником. Однако член ГСК может купить участок, находящийся под гаражом, у кооператива.

      Также необходимо будет провести межевание земли. Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

      Особенности оформления в ГСК

      Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

      1. Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
      2. От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
      3. В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.

      Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года. В противном случае цена определяется на уровне кадастровой стоимости.

      Процедура и сроки регистрации в собственность

      Регистрация гаража осуществляется в Росреестре или МФЦ. Процедура не является обязательной, но необходимой в случаях операций с недвижимостью: продажей, обменом, дарением.

      Сдать документы на регистрацию можно двумя способами:

      • электронный вариант;
      • живая очередь.

      Для регистрации понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость и кадастровый паспорт.

      Уплачивается госпошлина, которая при регистрации гаражей составляет 1000 рублей.

      Соответственно, если недвижимость оформляется в долевую собственность, госпошлина делится на всех.

      Срок регистрации – 10 дней (закон №122-ФЗ). Срок может быть продлен при наличии обременений на недвижимость, правах третьих лиц и так далее.

      В итоге выдается свидетельство на право собственности. Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.

      Получение свидетельства о праве собственности

      Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:

      • серия, номер, дата выдачи документа;
      • документ-основание;
      • вид права — владение;
      • объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
      • номер здания;
      • обременения или ограничения;
      • подпись и печать регистратора.

      Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

      Отказ в регистрации права

      Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

      1. Ошибка в документах заявителя. Даже одна лишняя или неправильная буква в фамилии или имени сделает процедуру бесполезной, поскольку свидетельство будет выдано на «другого» человека.
      2. Несоответствие данных в кадастровом паспорте. Например, вместо 1/2 доли может быть указана 1/3-я часть гаража.
      3. Неверные данные о собственнике или недвижимости в правоустанавливающих документах.
      4. Оплата госпошлины должна производиться заявителем. Обратное грозит приостановлением процедуры регистрации.
      Читайте также:  Стоит ли покупать дом в снт

      Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены, если собственник получит на руки межевой план участка.

      Видео: Как признать гараж своей собственностью?

      В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

      Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

      Некоторые люди владеют гаражами много лет, но при этом не имеют правоустанавливающих документов на них. Оформить право собственности на имеющийся гараж необходимо для того, чтобы иметь возможность его продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству. Не имея права собственности, сделать это будет невозможно.

      Как оформить право собственности на гараж, вы можете узнать из этой статьи.

      Для чего нужно?

      Несколько лет назад законодательно приняли новые стандарты в сфере владения имуществом, если раньше гражданин получал гараж и мог не оформлять право собственности, то теперь это стало обязательным. Таким образом, если нет свидетельства о праве собственности, вы не только не можете завещать, подарить и продать гараж, но и вовсе можете лишиться его.

      Свидетельство на право собственности подтверждает собой разрешение на размещение гаража на данном участке земли. Поэтому, если начнется проверка гаражного массива и обнаружится, что у вас нет документов на гараж, то его могут снести за самовольную постройку.

      Нужно успеть оформить гараж, до начала проверок, иначе оформить право собственности уже не успеете, так как это может занять несколько месяцев.

      Где оформить ?

      Зарегистрировать права на гараж можно в РосРеестре или в МФЦ. Конечно, регистрация прав на гараж в настоящее время не является обязательной, но они понадобятся в случае проведения каких-либо сделок на гараж.

      Документы для оформления гаража в собственность можно подать через Интернет или лично.

      Процедура оформления

      Для регистрации собираются требуемые документы на гараж, оплачивается государственная пошлина. Госпошлина за регистрацию гаража составит 1000 рублей. В случае, если собственность оформляется на несколько лиц, то сумма госпошлины делится на них в равной доле. При этом необходимо будет предъявить отдельные квитанции на каждого собственника.

      Срок регистрации в РосРеестре занимает 10 дней, если вовремя предоставлены все документы.

      Свидетельство на право собственности по новому законодательству не выдается, теперь собственник в подтверждение своих прав получает выписку из ЕГРП.

      Как оформить кооперативный гараж?

      Если гараж находится в составе гаражного кооператива, то для оформления права собственности требуется:

      • Справка из кооператива;
      • Ксерокопия договора по аренде земли кооперативом;
      • Технический план гаражного помещения;
      • Кадастровый паспорт.

      После необходимо предоставить собранные бумаги в соответствующий орган и получить выписку из ЕГРП.

      Оформление частного гаража

      Для государственной регистрации прав на такой гараж нужно также составить технический план. После чего собрать бумаги для получения кадастрового паспорта. А уже с этими документами обратиться в Росреестр для постановки на регистрационный учет собственников по плану описанному выше.

      Как оформить недавно построенный гараж?

      Оформлять постройку не так просто, здесь главное, чтобы у застройщика было право собственности на землю под строением.

      Если права на землю есть, то нужно оформить только строение. Нужно сделать паспорт на объект в БТИ, получить технический план строения, получить подтверждение о занесении в список строений вашего гаража. С этими документами уже можно направиться в органы государственной регистрации собственности.

      Если настроение не будет зарегистрирована то вы можете его лишиться из-за самого количество несогласованного местным управлением.

      Требуемые документы

      Итак подведем итог, в общем случае понадобятся следующие документы для регистрации права собственности на гараж:

      • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на землю под гаражом, либо договор аренды на землю;
      • Документы на право владения гаражом (договор купли-продажи, наследование, дарения и другое);
      • Справка и документы из БТИ;
      • Кадастровый паспорт;
      • Заявление на получение права собственности;
      • Паспорт заявителя;
      • Квитанция свидетельствующая об уплате госпошлины;
      • Разрешение на строительство (если объект построен самостоятельно).

      Также могут потребоваться другие документы, такие как справка в членстве гаражного кооператива, справка о выплате пая и подобные.

      Снос незаконно построенных гаражей

      Постройка считается незаконной, если:

      • Застройщик не имеет разрешение на строительство;
      • Нарушил условия застройки данного участка;
      • Постройка расположена на земле, не предназначенной для застройки.

      Какие строения подлежат сносу, при этом решение о сносе должен вынести суд. Поэтому, при возникновении такой ситуации, необходимо в срочном порядке зарегистрировать эту собственность. Для этого нужно оформить в собственность землю под участком, а после этого оформить в собственность гараж.

      Юридическая помощь

      Оформление недвижимости в собственность — это достаточно длительный процесс, который требует внимания при оформлении и заполнении документов, а также знаний в области оформления собственности. Для того, чтобы правильно и в короткий срок оформить гараж в собственность, рекомендуем Вам обратиться к опытному юристу за помощью в регистрации ваших прав, что позволит сэкономить нервы и драгоценное время.

      С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

      Ссылка на основную публикацию
      Сроки возврата ндс после камеральной проверки
      Основные моменты при возмещении Ситуации, позволяющие получить возмещение НДС, могут возникать не только у экспортеров, но и у тех налогоплательщиков,...
      Список участников ооо с одним учредителем образец
      ГАРАНТ: Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 31.1 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об...
      Сплошной забор между соседями в снт
      Глухой забор – это тип изгороди, в которой отсутствуют просветы. Им ограничивают участок между соседями или от улицы, стремясь добиться...
      Сроки выдачи загранпаспорта нового образца через госуслуги
      Сегодня через портал Госуслуги можно подать документы и получить загранпаспорт. Какого образца нужен документ: старого или нового, значения не имеет....
      Adblock detector