Стоимость оформления документов при покупке квартиры

Стоимость оформления документов при покупке квартиры

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

  1. Проверка собственников квартиры должна включать анализ:
    • физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца, — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по наследству — срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания);
    • судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности — в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию;
    • количества правообладателей продаваемой недвижимости: нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, — юридических аспектов покупки данной квартиры. Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег;
    • наличия несовершеннолетних собственников квартиры, права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений;
    • отношений собственников с правоохранительными органами, которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, — важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.
    • Проверка самого объекта жилой недвижимости, в том числе:
      • информации о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций;
      • подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
      • нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.

      Покупатель вправе потребовать от продавца:

      • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
      • справки ПНД и НД на всех собственников;
      • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

      Важно знать!

      Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

      Оформление документов при покупке квартиры

      Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

      Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

      • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
      • о цене, включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
      • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади.

      Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

      • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
      • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
      • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

      В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

      • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
      • закладная;
      • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
      • некоторые другие документы по требованию банка.
      Читайте также:  Как заплатить кредиты если нет денег

      Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

      Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

      В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

      Стоимость оформления покупки квартиры

      В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

      • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
      • оплата услуг нотариуса;
      • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

      На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

      Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

      Кто может грамотно оформить для вас покупку квартиры?

      Мы обратились за комментарием к Леониду Муравину, заместителю генерального директора компании «Триумфальная арка»:

      «Специалисты в сфере недвижимости имеют все необходимые навыки работы с документами, и это играет не последнюю роль в успехе сделки. Согласитесь, приятно иметь дело с человеком, который четко отвечает на вопросы и сам их грамотно задает, может быстро найти те или иные бумаги в папке, а в них самих — интересующие вас пункты. Это производит впечатление и на контрагентов, и на государственных или банковских служащих. Привлекая профессионального риелтора на платной основе, вы реализуете принцип «время — деньги» и повышаете свои шансы на выгодную покупку. Агентство «Триумфальная арка» работает с 1997 года и располагает большим штатом специалистов со стажем 10–15 лет. Наша компетентность и общий подход к работе были отмечены в 2007 году золотым Знаком качества Московской ассоциации предпринимателей. Мы предоставляем консультации по юридическим и жилищным вопросам бесплатно, вы можете к нам обратиться по телефону, через форму обратной связи или в личном порядке в офисе».

      P. S. Если вы планируете оформлять сделку самостоятельно, на сайте «Триумфальной арки» в разделе «Статьи» для вас есть полезные советы.

      Приобретение недвижимости в частную собственность возможно путем купли-продажи за свои средства или при помощи кредитных ресурсов (ипотека).

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      В обоих случаях стоимость квартиры не включает все расходы, связанные с оформлением в установленном законом порядке.

      Кроме того, при ипотечном кредитовании заемщику, как будущему владельцу, банк предложит застраховать имущество.

      Выбор схемы определит, сколько стоит оформление квартиры при покупке.

      Как стать владельцем недвижимости?

      Для приобретения квартиры необходимо выполнить определенный ряд действий. Определить ценовой сегмент желаемой недвижимости, к какому рынку она относится (первичный или вторичный) и метод поиска подходящего объекта.

      Выбрать квартиру можно самостоятельно или при помощи риэлторской организации, которая в свою очередь потребует оплату услуг, а в случае с новостройками эта сумма будет заложена в стоимость.

      Услуги по полному оформлению выполняют нотариальные конторы и юридические организации.

      Порядок действий

      Процесс приобретения квартиры делится на следующие условные этапы:

      • проверка документов на квартиру;
      • установление прав и дееспособности продавца или его представителя;
      • сопоставление фактической планировки с указанной в технической документации;
      • проверка обременений;
      • выяснение истории перехода права собственности по объекту;
      • анализ проживающих и имеющих право на прописку, включая несовершеннолетних и лиц, зарегистрированных по завещательному отказу;
      • проверка задолженности за коммунальные услуги и потребление энергоресурсов;
      • составление договора купли-продажи;
      • оформление в нотариальной конторе;
      • оплата государственных сборов;
      • регистрация в ЕДРП.
      Читайте также:  Малоэтажная среднеэтажная многоэтажная застройка

      Договор

      Если проверка документов на «чистоту» квартиры устраивает покупателя, то основным моментом является внесение пунктов, обеспечивающих безопасность сделки и взаиморасчетов.

      Если объект недвижимости достался продавцу по наследству, в договоре необходимо указать, что возможные претенденты на часть имущества по завещанию или по закону получают расчет из суммы, вырученной продавцом от продажи квартиры.

      Содержание договора проверяется на соответствие характеристик объекта, реквизитов и прочих данных:

      • кадастровому паспорту;
      • свидетельству о праве собственности;
      • реквизитам владельца и покупателя и тому подобное.

      Сумма договора должна отражать реальную стоимость, что впоследствии исключит возможность опротестовать сделку.

      При заключении договора с застройщиком необходимо проверить:

      • наличие гарантийных обязательств;
      • правомочность юридического лица заключать соглашение.

      Сколько стоит оформление квартиры при покупке?

      Общая стоимость оформления квартиры в собственность, включая расходы на получение выписок, справок и других документов зависят от схемы приобретения.

      Покупатель может провести всю процедуру самостоятельно, обратиться в юридическую фирму или риэлторскую компанию.

      Любой тип подразумевает подготовку документов, но в случае привлечения третьих лиц, этот этап является их работой.

      Совокупность расходов на представителя, услуги нотариата и государственные сборы отвечает на вопрос: сколько стоит переоформить квартиру при покупке?

      Документы

      Для процедуры необходимо получить следующий перечень документации:

      • гражданский паспорт покупателя и продавца;
      • выписка из единого реестра (ЕГРП);
      • выписка из главной домовой книги;
      • свидетельство о праве на владение имуществом;
      • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и энергоносители (для ипотеки);
      • согласие супруга;
      • решение попечительского совета при регистрации на жилплощади несовершеннолетних детей;
      • технический или кадастровый паспорт.

      Для заключения договора предоставляются оригиналы документов, и совершается оплата услуг нотариуса и государственных пошлин.

      Договор заключается в письменной форме и является основанием для:

      • государственной регистрации;
      • выдачи новому собственнику свидетельства о владении имуществом установленного образца.

      Покупателю рекомендуется сохранить фотокопии всех правоустанавливающих документов.

      Какие риски при покупке квартиры с обременением по ипотеке? Читайте здесь.

      Помощь риэлтора

      Обращение за помощью в оформлении квартиры к третьим лицам влечет определенные затраты, но снижает риск покупки у недобросовестного продавца.

      Оплата услуг риэлторской или юридической организации отличается. Кроме того, всю операцию может провести нотариус, но стоимость его работы значительно выше.

      Риэлторы на практике устанавливают сумму в виде процента от стоимости сделки. Ее величина колеблется от 0,5 до 3%. По договоренности расходы могут делиться между продавцом и покупателем.

      Стоимость услуг нотариуса, не включая непосредственные нотариальные услуги и государственную пошлину, составляет в настоящий момент от 15 до 25 тысяч рублей, в то время как юридическая фирма потребует от 5 до 15 тысяч.

      Юристы формируют цену, исходя из стоимости услуг по представлению интересов покупателя в суде первой инстанции. Ценовой диапазон может отличаться в зависимости от региона, в котором происходит сделка.

      При любом типе оформления существуют затраты на услуги нотариальной конторы, которая помимо государственного сбора сделает начисление за проверку недвижимости по государственным реестрам.

      Для экономии средств и исключения мошеннических действий рекомендуется обращаться к районным нотариусам.

      Государственная регистрация

      После заключения соглашения купли-продажи необходимо:

      • пройти регистрацию в Росреестре;
      • получить свидетельство о праве собственности, что является фактом правомерности сделки.

      Процедура предусматривает подачу определенного пакета документов и оплату государственных сборов.

      Сумма государственной пошлины зависит от типа сделки:

      • для договоров купли-продажи, ипотечного кредитования, дарения размер сбора составляет 2 тысячи рублей;
      • для оформления права наследования имущества необходимо получить расчет платежа, зависящий от стоимости квартиры: для прямых наследников сумма вычисляется как 0,3% от полной цены недвижимости, а для остальных ставка в 2 раза выше.

      Если стоимость не установлена, то для ее определения необходимо оценить недвижимость путем независимой экспертизы.

      Стоимость услуги колеблется от 2 до 3 тысяч рублей.

      Какие требуются документы при покупке квартиры у юридического лица? Смотрите тут.

      Какой порядок оформления документов при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

      Другие траты

      Дополнительные затраты включают:

      • оплату услуг организаций готовящих выписки и справки;
      • получение технического паспорта;
      • транспортные расходы.

      Если технический паспорт устарел и в нем указана остаточная стоимость, то для установления реальной цены обращаются к услугам оценщика.

      Стоимость работ лицензированной оценочной организации варьируется от 2 до 3 тысяч российских рублей.

      Крупные затраты могут понадобиться если в покупаемой квартире была произведена несанкционированная перепланировка.

      В таком случае только штрафные санкции, предусмотренные законом, составят от 2,5 до 5 тысяч рублей.

      На видео о расходах при приобретении жилья

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
        • Регионы — 8 (800) 222-69-48

        ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

        При покупке квартиры основной статьей расходов, для покупателя, станет непосредственно та сумма, которую придется заплатить за жилье. Однако это далеко не единственная трата, ведь в рамках процедуры купли-продажи придется нести и дополнительные расходы. Рассмотрим все это подробнее.

        Читайте также:  Можно ли поставить заглушку на канализацию

        Из чего складывается цена оформления купли-продажи квартиры

        Как было сказано, основной тип расходов – стоимость квартиры. Однако помимо этого нужно учитывать затраты на ее оценку, нотариуса и так далее. Формально, помимо регистрации права собственности и обязательной оплаты госпошлины, без всего остального можно и обойтись. Однако услуги, которые оказывают различные фирмы очень сильно облегчают и ускоряет процедуру купли-продажи. Это сполна окупает понесенные затраты.

        Расходы на оценку

        Чтобы продать квартиру по адекватной стоимости, ее сначала необходимо оценить. Чем точнее цена будет соответствовать реальному рынку, тем больше вероятность того, что:

        1. Продавец не продешевит и получит всю положенную ему сумму.
        2. Покупатель не переплатит и действительно получит за свои деньги именно тот объект недвижимости, который того стоит.

        Кроме того, отчет об оценке автоматически вызывает доверие у покупателя и тем самым снижает вероятность, что он будет торговать или требовать снижения стоимости.

        Формально, заказывать отчет – не обязательно. Продавец может и сам установить стоимость своей недвижимости на том уровне, который ему лично покажется приемлемым. Но при этом, как было сказано выше, он или потеряет потенциальных покупателей из-за слишком высокой стоимости или, наоборот, потеряет свои деньги, указав слишком низкую цену.

        Отчет об оценке обходится в среднем, примерно в 2-5 тысяч рублей. Сумма может серьезно изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региона проживания, площади и так далее.

        Расходы на нотариуса

        Вторая статья расходов – это услуги нотариуса. Сейчас обязательное заверение договора купли-продажи квартиры уже не требуется, однако этот момент достаточно серьезно повышает надежность сделки и сводит возможные риски к минимуму. Кроме того, несмотря на обилие образцов договоров, многие клиенты предпочитают заказывать договор купли-продажи именно нотариусу, что тоже имеет смысл, чтобы ничего случайно не забыть и не нарушить.

        Заверение договора и сопутствующие услуги

        Заверить договор у нотариуса можно очень быстро и просто, не очень дешево. В среднем такая процедура обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей + 0,1% от стоимости квартиры.

        Составление договора купли-продажи

        Если заказано заверение договора, многие нотариальные конторы или делают существенную скидку на составление этого документа или же вообще составляют его бесплатно. Однако если от нотариуса требуется именно составление договора и его последующее заверение не планируется, то такой вид услуг обойдется клиенту примерно в 5-8 тысяч рублей (сильно зависит от региона).

        Расходы на риэлтора

        Агентства недвижимости и частные риэлторы преимущественно занимаются поиском покупателей и продавцом для различной недвижимости. Кроме того, их специалисты нередко сопровождают сделку, отсекая откровенных мошенников. Полностью заменить собой опытного юриста они не могут, но какую-то часть работы в любом случае выполняют. При помощи агентства недвижимости или риэлтора можно серьезно ускорить сделку и сделать ее менее рисковой.

        В то же время, из всех направлений, это самое затратное. В среднем, АН (агентство недвижимости) или частный риэлтор берут за свои услуги от 2 до 5% от стоимости квартиры.

        Расходы на сбор документов

        Некоторые документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи, оформляют платно:

        • Выписка из ЕГРН стоит 350 рублей.
        • Свежий техпаспорт, с учетом сделанной перепланировки (если она узаконена) обойдется примерно в 20 тысяч рублей или больше (зависит от срочности).
        • Доверенность на представителя, если она вообще требуется, стоит около 2 тысяч рублей.

        Остальные бумаги или уже есть на руках у продавца или выдаются бесплатно. Однако иногда приходится немного доплатить за срочность. В среднем, если не считать техпаспорта, все документы обойдутся максимум в 2-3 тысячи рублей или даже дешевле, если не нужна доверенность.

        Расходы на регистрацию права собственности

        Это единственный обязательный платеж, который вносится уже после подписания договора, а нередко и даже после подписания акта приема передачи. Официальная регистрация сделки на переход права собственности к другому человеку предполагает оплату госпошлины в размере 2000 рублей на каждого нового владельца.

        Банковские расходы

        В последнее время особой популярностью пользуются сделки с использованием банковских ячеек. Это сильно повышает надежность договоренностей и исключает большинство проблем, связанных с обманом сторон друг друга. Банковская ячейка на месяц стоит около 2-3 тысяч рублей.

        Кроме того, если оплата производится в безналичном виде, вполне возможно банк возьмет себе некую комиссию за перевод денег. Небольшую, но учитывать такую возможность все равно стоит. Конкретные цифры в данном случае указать невозможно, так как тут все зависит от выбранной финансовой организации.

        Кто платит за оформление купли-продажи квартиры

        Значительную часть затрат несет продавец, так как именно он обычно заинтересован в быстрой реализации своей квартиры. Покупатель тратит деньги только на госпошлину при регистрации права собственности. Однако стороны могут договориться и так, что все расходы на оформление делятся между ними пополам (или в другой пропорции). При таких условиях покупатель тоже может понести серьезные затраты на оформление сделки купли-продажи.

        Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

        • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
        • напишите вопрос в форме ниже;
        • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
        • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
        Ссылка на основную публикацию
        Сроки возврата ндс после камеральной проверки
        Основные моменты при возмещении Ситуации, позволяющие получить возмещение НДС, могут возникать не только у экспортеров, но и у тех налогоплательщиков,...
        Список участников ооо с одним учредителем образец
        ГАРАНТ: Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 31.1 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об...
        Сплошной забор между соседями в снт
        Глухой забор – это тип изгороди, в которой отсутствуют просветы. Им ограничивают участок между соседями или от улицы, стремясь добиться...
        Сроки выдачи загранпаспорта нового образца через госуслуги
        Сегодня через портал Госуслуги можно подать документы и получить загранпаспорт. Какого образца нужен документ: старого или нового, значения не имеет....
        Adblock detector