Сумма госпошлины при продаже квартиры

Сумма госпошлины при продаже квартиры

Заключение сделки продажи недвижимости связывается со множеством законодательных нюансов и подразумевает прохождение нескольких этапов оформления соглашения, и, соответственно, привлечение услуг различных компаний и специалистов.

При этом многие стороны сделки интересуются вопросом «за что придется заплатить при продаже или покупке квартиры?».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Сколько стоит продать недвижимость – поэтапный подсчет

Процедура оформления сделки продажи недвижимости ассоциируется не только с оформлением множества бумаг, но и определенными тратами, которые происходят со стороны покупателя и продавца.

Платежи за подачу объявлений

Выставляя квартиру на продажу, первое, что надо сделать — это разместить объявления и, естественно, оплачивает их продавец. Стоимость зависит от многих факторов. Подать объявления в интернете, например, на сайте Авито можно как бесплатно, так и за определенную сумму, за публикацию в газете придется заплатить от 100 рублей до нескольких тысяч.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Оценка жилья перед сделкой – кто оплачивает, сколько?

Не все знают, кто именно должен оплачивать оценку жилья перед продажей — продавец или покупатель. Оценка объекта недвижимости не входит в обязанность продавца, поэтому покупатель оплачивает за работу специалиста по оценке жилья. Стоимость такой услуги варьируется в пределах 5000-10000 рублей.

Затраты на подготовку документов

Факт продажи квартиры закрепляется договором купли-продажи, но прежде чем его заключить нужно собрать пакет документов. Оформляя некоторые из них, необходимо будет заплатить:

  1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Получает и платит за нее продавец жилья. За оформлением выписки нужно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату.
  2. Справка о том, что лицо, продающее жилье, не состоит на учете в психоневрологическом диспансере требуется для чистоты сделки и отсутствия возможности её оспаривания. Стоимость варьируется от 1 до 4 тысяч рублей и платит за неё покупатель.
  3. Архивная выписка из домой книги. Для получения документа стоит явиться в ЖЭК или управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома. Покупатель платит за выписку, стоимость которой от 1 до 6 тысяч рублей, и требуется она для проверки наличия иных жильцов, которые в дальнейшем смогли бы оспорить сделку.

Если одна из сторон требует участие специалиста, то придется воспользоваться услугами, которые понесут некоторые денежные траты.

Услуги нотариуса

Воспользоваться услугами нотариуса при заключении сделки купли-продажи жилья относится обязательным действиям в некоторых ситуациях:

  • когда у недвижимого имущество несколько собственников;
  • когда собственнику менее 14 лет;
  • когда жилье делится между разводящимися супругами;
  • когда недвижимость находится в распоряжении опекунов.

К нотариусу обращаются, когда нужно сделать некоторые документы, требуемые для составления договора. Например, доверенность, которая составляется, когда одна из сторон сделки не может присутствовать во время заключения договора.

Цена оформления документов у нотариуса складывается из двух частей — оплата госпошлины и наценки специалиста, поэтому цены могут колебаться от 500 до 2000 рублей. Расходы в данном случае оплачивает та сторона сделки, которой нужны документы.

Согласно законам, нотариальное заверение сделки требуется, если покупка недвижимости происходит с привлечением банковской услуги — ипотеки. Эти траты оплачивает сторона, приобретающая жилье, так как оформление сделки подобным способом происходит в его интересах. Стоимость заверения у нотариуса — примерно 1,5% от стоимости квартиры.

Расходы на риэлтора

При продаже недвижимости продавец решает, пользоваться ли услугами риэлтора или нет, поэтому на первый взгляд именно он несет расходы, однако на практике бывают разные ситуации, какие именно — подробно рассмотрим ниже.

Кто будет платить за услуги риэлторской организации, зависит от заключенных соглашений. Некоторые компании подобного характера, к заявленной от собственника стоимости прибавляют некую сумму, которая пойдет в их счет — в таком случае риэлтору платит покупатель. Другие же берут определенный процент от суммы сделки. В данной ситуации по сути его услуги оплачивает продавец, так как из заявленной желаемой цены он получит меньшую сумму.

Таким образом, за свои услуги специалист может потребовать как определенную сумму, так и процент от стоимости объекта. В первом случае придется заплатить 30-50 тысяч рублей, во втором — от двух до пяти процентов от стоимости жилья.

Размер госпошлины при продаже жилья

Оплата государственной пошлины является обязательным моментом для заключения сделки, связанной с продажей жилья. По поводу того, кто оплачивает расходы по госпошлине при покупке жилья — покупатель или продавец — решение принимают сами участники сделки. Часто госпошлину оплачивает покупатель, однако стороны могут изменить условия и изменить порядок оплаты.

Читайте также:  Если заблокировали аккаунт на авито как разблокировать

Сколько стоит аренда ячейки, аккредитив?

При заключении сделок с крупными наличными денежными средствами лица часто арендуют банковскую ячейку и заключают трехсторонний договор. В документе оговариваются условия, когда каждой из сторон разрешается доступ к деньгам, находящимся в банковской организации. Цена аренды зависит банковской организации, но примерно от 1500 рублей в месяц.

К возможным тратам нужно добавить залог, который берется «за ключ», но после успешно заключенной сделки он вернется плательщику. Цена залога — около 4 000 рублей. Затраты, которые пойдут на аренду ячейки, должен оплатить покупатель недвижимости, но стороны могут изменить условия и платить пополам.

Срок аренды ячейки составляет 30 дней. В течение этого периода обе стороны должны собрать всю документацию и оформить передачу права собственности в Росреестре. Доступ к денежным средствам можно получить спустя 13 дней после сделки, это является одним из условий договора аренды.

Общая цена сделки

Название расхода Кто оплачивает
Подача объявлений Продавец
Оценка жилья Покупатель
Подготовка документов Продавец и (или) покупатель
Нотариус Продавец и (или) покупатель
Риэлтор Продавец
Госпошлина Продавец
Аренда ячейки, аккредитив Покупатель

Как можно сократить расходы?

Если знать все законодательные нюансы во время продажи недвижимости, то можно сэкономить приличную сумму.

  1. Подача объявлений. Не всегда требуется платить за размещение объявлений, так как существует множество бесплатных интернет ресурсов, функционирующие на бесплатной основе.
  2. Оценка жилья. Специалисты все же советуют воспользоваться услугами оценщика, который поможет увидеть недостатки помещения, которые в будущем сильно скажутся на бюджете нового владельца. Часто недобросовестные продавцы тщательно скрывают дефекты, которые есть в квартире, чтобы быстрее и выгоднее её продать. В итоге через некоторое время новый собственник будет значительно потратиться на ремонт.
  3. Подготовка документов. Для заключения чистой с юридической стороны сделки, необходимо проверить обе стороны на состояние на учете ПДН, чтобы в будущем не было возможности оспорить сделку.
  4. Нотариус. Если нет обязательной необходимости пользоваться его услугами, то данный пункт расходов можно исключить из общего списка.
  5. Риэлтор. К его услугам прибегают в том случае, если продавец, то есть собственник, проживает в другом городе или стране. В ином случае можно сэкономить от 30 000 рублей и более.
  6. Госпошлина. К обязательной оплате за все этапы процесса подлежит только пошлина.
  7. Аренда ячейки. Заключать аренду банковской ячейки стоит только в том случае, если во время осуществления сделки задействованы крупные денежные суммы.

Таким образом, продажа или покупка квартиры подразумевает собой некоторые денежные расходы. Специалисты рекомендуют все же не экономить на этой процедуре, потому что за использование услуг компаний в будущем возможно избежать неприятных ситуаций, например, оспаривание сделки. Большинство из сторон, заключивших сделку по недвижимости, делили расходы поровну, однако делать это необязательно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оформление сделок с недвижимостью, в том числе, жилой, сопровождается оплатой государственной пошлины. Существует госпошлина за регистрацию договора купли-продажи недвижимости, прав собственности, и т.д. Пошлина за приобретение жилья не имеет единого размера, различается, в зависимости от сопутствующих сделке обстоятельств. Размеры взимаемых государством средств регламентируются ст. 25.3 Налогового Кодекса РФ .

Кто должен оплатить пошлину при покупке

Госпошлина при покупке квартиры в 2019 году оплачивается обоими участниками сделки (покупателем и продавцом). Пошлину за регистрацию прав собственности на недвижимость оплачивает только покупатель. Данные правила регламентированы ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ .

  1. Оплата пошлины происходит с разделением на равные доли между покупателем и продавцом (общая сумма делится напополам);
  2. Каждая сторона сделки оплачивает свою долю и предоставляет соответствующую квитанцию;
  3. Заключение договора купли-продажи доверенным лицом требует наличия разрешения от доверителя на оплату пошлины, в противном случае, квитанция не будет являться действительной;
  4. Любые ошибки в реквизитах на квитанции об оплате государственной пошлины делают ее недействительной;
  5. Если квартиры покупают супруги в счет общей недвижимости, пошлину должен оплатить только один из них.

Размеры пошлины за регистрацию покупки квартиры

Регистрация договора купли-продажи в ЕГРП облагается государственной пошлиной в размере:

  • 2 тыс. руб. для физических лиц;
  • 22 тыс. руб. для юридических лиц;
  • В случае приобретения доли площади в жилье многоквартирного доля, физические лица оплачивают пошлину в размере 200 руб.;
  • Если продавцу не нужно вносить изменений в данные Росреестра при продаже жилья, размер пошлины для него составит 350 руб.;
  • Если жилье приобретается по ипотечному кредиту, для физических лиц пошлина составляет 1 тыс. руб., для юридических – 4 тыс. руб.;
  • Если договор купли-продажи был расторгнут, участникам сделки понадобится оплатить повторную регистрацию изменений: физлицам 200 руб., юрлицам 600 руб.;
  • Регистрация договора о покупке жилья на первичном рынке недвижимости (в новостройках) имеет государственную пошлину в размере 350 руб. для физических лиц, 6 тыс. руб. для юридических лиц.
Читайте также:  Кадастровый и межевой план разница

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году за приобретенное жилье взимается с покупателей. Оплата производится не за выдачу свидетельства собственника, а за внесение исправлений в единый государственный реестр:

  • Физические лица оплачивают 350 руб.;
  • Юридические лица оплачивают 1 тыс. руб.

Лица, освобожденные от уплаты пошлины за покупку квартиры

От госпошлины на покупку квартиры могут быть освобождены только физические лица. Размер выплаты уменьшается на долю льготника, второй участник сделки по-прежнему обязан оплатить квитанцию в полном размере.

От оплаты пошлины освобождаются:

  1. Граждане, признанные малоимущими;
  2. Граждане, отчуждающие недвижимость в пользу кровных или усыновленных детей.
  3. Граждане, отчуждающие недвижимость в пользу супруга, или другого близкого родственника.

В 2-х последних случаях процедура должна проходить в нотариальной конторе, иметь официальное заверение от нотариуса.

Государственная пошлина при покупке квартиры это налог, который в обязательном порядке платится государству. Не будет лишним изучить все его особенности: что это такое, кто платит госпошлину при продаже квартиры или ее покупке и зачем. При регистрации права собственности на покупку требуется предъявлять квитанцию об оплате.

Почему взимается госпошлина при покупке квартиры, какими законами регулируется

Госпошлина за регистрацию квартиры, которую нужно платить при ее покупке – единичный, фиксированный платеж.

Покупка квартиры — это сделка, имеющая юридическую силу. В этой процедуре имеется несколько этапов. Некоторые из них проходят в обязательными оплатами налогов в бюджет государства. Без них сделка не будет считаться легальной.

Этапы купли-продаже квартиры:

  • проверяется, насколько объект чист в юридическом плане;
  • составляется и начальная версия договора;
  • заключается сделка сопровождающаяся основным подписанием договора;
  • проходит регистрация основного договора;
  • производится расчет;
  • регистрируется переход права на собственность от одного лица, другому;
  • оплачиваются налоги.

Так вот облагаются этими самыми налогами четвертый и предпоследний этапы.

По пункту 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход прав собственности обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

Размер государственной пошлины при покупке квартиры и некоторые другие платежи

В 2019 году госпошлина при оформлении квартиры в собственность может разниться в зависимости от того, кто оплачивает: юридическое или физическое лицо.

Для первого они в разы больше, также еще влияет регион расположения. Для юридических лиц минимальная ставка — 33000 (за два нижеуказанных документа), а для физических 2000 рублей (свидетельство о собственности), плюс 1 тысяча рублей за регистрацию договора купли-продажи.

При покупке квартиры в ипотеку

Законодательство требует, чтобы ипотечный договор регистрировался в Едином Госреестре Недвижимости. Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами.

Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ.

Для физических лиц гос пошлина составляет от 200 до 3000 рублей. Если происходит регистрация права собственности на квартиру, госпошлина составит 3000 рублей.

Для юридических лиц покупка квартиры за совершение регистрации договора ипотеки составит аж 28200 рублей. Самое дорогое для них – регистрация имущества на свое имя, стоимость которой 22000 рублей.

При покупке квартиры в новостройке

Если приобретается квартира в новостройке, которая еще не окончена, то потребуется зарегистрировать ДДУ.

Это действие облагается государственным налогом, который равняется:

  • частным лицам – 350 рублей;
  • физическим лицам – 6000 рублей.

Если в договор вносятся какие-либо изменения, то уплачивается госпошлина за договор в размере 350 рублей.

Покупка вторичного жилья

В таком случае платится стандартная государственная пошлина. Если производится повторное оформление регистрации свидетельства, то нужно платить госпошлину.

  • физические лица – 350 рублей;
  • юридические – 1000 рублей.

Госпошлина за регистрацию купли продажи квартиры

Покупка или продажа жилья сопровождаются целым рядом операций, таких как:

  • подготовка документации;
  • составление и оформление договора;
  • произведение регистрации в едином реестре ЕГРП.

Все эти действия платные и происходят на законных основаниях. Один из платежей, которые обязательно нужно совершить – государственная пошлина.

Размер госпошлины при продаже квартиры

Те деньги, которые будут получены в результате сделки облагаются НДФЛ. Кадастровая стоимость налогом не учитывается и может уменьшаться в следствии получения имущественного вычета, размер которого составляет 1 млн рублей. В каком бы варианте сделка не проходила, госпошлина оплачивается в любом случае. В случае, когда в декларации указывается вся сумма в качестве дохода, то расчет налога происходит так: разница стоимости продажи и налогового вычета умножается на 13%.

Читайте также:  Неполное среднее образование куда пойти работать

Кто оплачивает госпошлину

Госпошлина обязательный платеж, который действует на всей территории Российской Федерации. Он берётся за то, что совершаются основательные действия, которые несут юридический характер, либо выдаются документы органами, которые на то уполномочены.

Так кто же платит государственную пошлину при продаже недвижимости?

Госпошлина и покупатель

Когда происходит покупка недвижимости, то обязательно нужно производить регистрацию прав собственности в ЕГРН. Это единственно доказательство того, что право собственности зарегистрировано. Ничто другое служить доказательством не может.

Поэтому покупатель обязуется выплатить государственную пошлину, которая установлена Налоговым Кодексом Российской Федерации и составляет 2000 рублей (на 2007 год).

Если в сделке фигурируют сразу несколько покупателей, то в таком случае эта сумма делится на всех, с учетом доли в праве каждого.

Что оплачивает продавец

Продавец же в свою очередь, подает заявление на перевод права собственности от него – покупателю.

За данное действие госпошлина при купле продаже квартиры не взимается.
Но иногда в условиях сделки оговаривается, что продавец разделяет бремя оплаты этого сбора с покупателем. Например, они оба могут заплатить по 1000 рублей.

Куда платить, где найти реквизиты

Квитанция на оплату выдается после сбора всех требуемых документов, которые участвуют в регистрации права собственности.

После оплаты обязательно нужно сохранить квитанцию, дабы потом можно было установить факт платежа. Скорее всего потом будет потребован либо оригинал либо копия. Это нужно, как подтверждение поступления средств на счет.

Чаще всего потребуется совершить двойную оплату. Ведь ее расчет происходит не в следствии заключения договора, а после перехода прав на имущество.

Первый этап – квартира оформляется как собственность, потребуется заплатить за регистрацию права.

Дальше происходит подписание соглашений по поводу купли продажи. Договор будет внесен нужные реестры государственных органов.

Реквизиты оплаты

Для оформления прав на недвижимость не обязательно посещать органы госреестра. Можно обратиться услугам многофункционального центра, которые дает населению комплекс юридических услуг государственного характера.

Из-за этого и реквизиты оплаты будут разниться:

  • КБК для Росреестра – 32110807020011000110;
  • КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.

Росреестр оплата госпошлины

Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.​ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины.
Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты. Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты.

Дальше нужно будет выбрать региональный блок.

Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины

По статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации данный платеж могут не совершать такие категории:

  • органы гос. власти, муниципалитетов, также местного самоуправления;
  • физические лица, которых официально признали малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом.

Все остальные обязуются выплачивать государственный налог.

Какие еще траты возможны

Помимо основных трат, при покупке жилого помещения могут возникнуть и дополнительные, которые не обязательны, но имеют место быть:

  • траты на риэлторов;
  • траты на юристов, дабы составить документы на оформление сделки;
  • траты на услуги, несущие нотариальный характер;
  • аренда банковской ячейки;
  • открытие аккредитивного счета для проведения безопасной сделки;
  • расходы на электронную регистрацию от Сбербанка.

Заключение

Мы рассмотрели все основные аспекты оплаты государственной пошлины при покупке квартиры, определились с ее размером, а также разобрались в том, кто ее должен платить при продаже недвижимости. Также теперь вы знаете куда ее нужно платить и где узнать реквизиты. Используете все рекомендации данные в статье. Внимательно читайте материал, чтобы не упустить важных моментов. Тогда у вас не возникнет вопросов по поводу оплаты данного налога.

Ссылка на основную публикацию
Стояк горячего водоснабжения в многоквартирном доме
Краткое содержание Скажите пожалуйста что значит перекрытие стояка общего пользования системы ГВС. Образец акта о замене стояка хвс и гвс...
Сроки возврата ндс после камеральной проверки
Основные моменты при возмещении Ситуации, позволяющие получить возмещение НДС, могут возникать не только у экспортеров, но и у тех налогоплательщиков,...
Сроки выдачи загранпаспорта нового образца через госуслуги
Сегодня через портал Госуслуги можно подать документы и получить загранпаспорт. Какого образца нужен документ: старого или нового, значения не имеет....
Стоянка автомобиля у пешеходного перехода
Из-за большого количества машин на дорогах водителям сейчас становится все сложнее выбрать место для парковки или остановки. Некоторым автовладельцам кажется,...
Adblock detector