Техническое состояние жилого дома

Техническое состояние жилого дома

Техническая экспертиза жилых домов проводится в трех случаях: профилактическая, выполняется на основании указаний ГОСТа; предупреждающая для проведения ремонта; добровольная по заявлению жильцов.

Предусмотрена обязанность застройщика провести экспертизу технической документации для зданий выше 3 этажей.

Другие жилые постройки регулируются слабо и контролируются собственниками.

Законодательство

  1. Градостроительный кодекс № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. содержит правовые основы строительства.
  2. Жилищный кодекс № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. перечисляет условия использования жилых помещений.
  3. Закон «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 27.12.2002 г. содержит требования к возведению зданий.
  4. Технический регламент № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. описывает критерии безопасности зданий и сооружений.
  5. Правительственное постановление № 47 от 28.01.2006 г. называет признаки аварийных строений, которые подлежат сносу или реконструкции.
  6. Приказ Минстроя № 427/пр от 04.08.2014 г. утверждает методические рекомендации для ремонта многоквартирных домов.
  7. ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

Основные требования к эксперту и его работе содержатся в:

  1. Гражданском процессуальном кодексе № 138-ФЗ от 14.11.2002 г., где указываются общие требования к специалисту, его ответственность за проведенные исследования и составленное заключение.
  2. Законе о государственной судебно-экспертной деятельности № 73-ФЗ от 31.05.2001 г., который подробно описывает деятельность профессионала, сроки исследований.

Отличия экспертизы жилого дома от новостройки

Нанимая эксперта, следует учесть, что существует разница между обследованием квартиры в новостройке и изучением старых помещений. В первом случае будут учтены этапы строительства. Потребуется исследовать:

  1. Разрешающие документы. Перед началом строительных работ выбирается участок для возведения дома. Запрещена постройка высотных зданий на территории садовых товариществ или предназначенных для индивидуальной застройки. Нарушение этого правила может привести к сносу сооружения.
  2. Планы, чертежи. Это позволяет выявить ошибки в расчетах или работе.
  3. Материалы, использованные в строительстве. Они сравниваются с указанными в сметах, накладных, договоре.
  4. Степень завершенности здания: подключение его к системам канализации, водоснабжения, электросетям.
  5. Размеры квартиры, которые могут быть больше или меньше указанных в планах и договоре.

Подробное изучение перечисленных вопросов позволит сделать вывод о безопасности новостройки.

При работе в старой постройке эксперт обратит внимание на:

  • состояние подъезда, лестниц, фундамента;
  • трещины в стенах, полах, потолках;
  • признаки неисправности электрооборудования, вентиляции, канализации, отопления.

Во втором случае профессионал будет исследовать степень износа конструкций, просчитывая вероятность пожаров, аварий, разрушения дома.

Основной упор делается на безопасное состояние здания, при этом проводится экспертная оценка грунта, фундамента, несущих конструкций (стен, колонн), элементов крыши, крепление балконов и лестничных маршей.

Независимая экспертиза

Законодательством предусмотрено регулярное обследование жилых зданий на предмет их безопасности. Так, новые здания изучаются через 2 года после ввода в эксплуатацию, а затем каждые 10 лет. Постройки в сейсмоопасных местах или влажном климате проверяются раз в 5 лет. Контролируют процедуру государственные органы и управляющие компании. Возможны дополнительные обследования после аварий, чрезвычайных ситуаций.

Важно: состояние многоквартирных домов контролируется управляющими компаниями, а частных – владельцами.

Для чего проводят

Независимая экспертиза проводится в самых разных ситуациях: при продаже жилья или оценке ущерба после пожара, затопления и так далее.

Работа специалиста будет зависеть от особенностей помещения. Исследование деревянной постройки отличается от анализа кирпичной.

Определение технического состояния объекта для оценки целесообразности его ремонта или реконструкции

Основные параметры для многоквартирного дома:

  1. Дата постройки – чем старше здание, тем больше ремонта оно требует.
  2. Трещины на фундаменте, искривления кладки, свай в подвале влияют на прочность сооружения.
  3. Разрушение стен, отклонение их от вертикали указывает на высокую степень износа.
  4. Прогибы железобетонных оснований крыш, деревянных конструкций.
  5. Нарушения работы вентиляции, водоснабжения, канализации.
  6. Экологический класс строительных материалов.

Риски оцениваются в баллах от 1 до 10. Если помещение набирает максимальное количество, то будет поднят вопрос о его сносе.

Для кирпичных зданий важны:

  • состояние блоков;
  • количество и качество соединительного раствора;
  • разрушение связи между фрагментами;
  • влажность.

Для деревянных жилищ требуются вентиляционные отверстия между фундаментом и стенами, отсутствие щелей, недопустимы грибок и повреждения паразитами.

При осмотре помещений эксперт также изучит особенности земли под постройкой.

Обследования дома частного и многоквартирного перед покупкой

В этой ситуации специалист обратит внимание на все моменты, связанные с разрушением здания, а также на особенности расположения помещений, звуко- и теплоизоляцию, правильность установки окон, работу вентиляции, электропроводки, отопления, признаков промерзания стен.

Особенной разницы между многоквартирными и кирпичными зданиями нет. Для деревянного строения дополнительно потребуется осмотр подвала, пола, чтобы выявить гниение. Обследование крыши понадобится для обнаружения протечек.

Соответствие дома строительным противопожарным нормам

Такие здания проектируются с учетом пожарной безопасности, для этого предусмотрены определенные расстояния между ближайшими строениями, возможность подъездов спецмашин, пути эвакуации жителей и так далее.

Министерство строительства предъявляет требования к материалам, из которых строятся жилые помещения. Они сводятся к тому, что для строительства фундамента допускаются пожароустойчивые конструкции, способные выдержать длительное воздействие высокой температуры пламени, то же касается каркасных и несущих стен. Для крыш допускается использовать материалы с меньшей степенью горючести. Критерии для кирпичных зданий аналогичны.

Запрещено размещать в жилых постройках бани, сауны, прачечные и другие создающие опасность пожара организации.

Здания разделены по классам пожароустойчивости. Так, самыми надежными будут постройки из ЖБИ и кирпича, а опасными – деревянные конструкции.

Важно: при строительстве проводится обязательная экспертиза проектной документации.

Определение пригодности к проживанию

Важным критерием оценки жилья будет аварийность. Ее может установить эксперт после обследования. В этом случае высчитывается уровень износа каркаса и стен здания. Для каменных строений критическим считается показатель свыше 70%, а для деревянных – 65%. На основании выводов профессионала комиссия определяет пригодность для проживания.

Выяснение причин возникновения деформаций и дефектов

Для многоквартирных, кирпичных и деревянных зданий существуют два вида причин деформации и дефектов стен, кровли и фундамента:

  • внешние причины – природные воздействия, дожди, морозы, перепады температур;
  • внутренние – ошибки строителей, проектировщиков, понижение или повышение уровня грунтовых вод, расположение здания рядом с опасными производствами, например шахтами.

Это поможет выявить эксперт после изучения документов и осмотра жилья с использованием приборов и инструментов.

Определение причин грибка, плесени

При обследовании помещений эксперт обратит внимание на:

  • работу вентиляции;
  • равномерность прогрева помещения;
  • влажность.

В зависимости от распространения плесени последуют выводы о причинах:

  1. На полу и внизу стен. Свидетельство протечки в подвале.
  2. В ванной комнате. Признак плохой вентиляции.
  3. В углах комнат. Говорит о промерзании.

Особенно опасен грибок для деревянных построек, так как он проникает глубоко в древесину и разрушает ее. Устранение такого дефекта может потребовать удаления части поврежденной стены, пола, потолка. Для кирпичных и бетонных построек появление плесени менее опасно. В этом случае специалист может потребовать оторвать фрагмент обоев, убрать штукатурку или покрытие пола, чтобы взять образцы для лабораторного исследования.

Читайте также:  До какого месяца можно сделать аборт

Оценка стоимости работ при ущербе

Одно из направлений работы эксперта – оценка ущерба. Специалисту придется выявлять причины возникновения пожара, затопления. Он сможет выяснить, отчего произошло возгорание – невнимательность человека, неисправность электрооборудования, поджог. Эксперт назовет стоимость ремонта. Такие сведения понадобятся в суде, чтобы определить размер возмещения вреда.

Качества частного дома повлияют на размер компенсации. Так, деревянная постройка во время пожара пострадает сильнее кирпичной.

Специалисту могут понадобиться фрагменты покрытия стен, пола, потолка, электропроводки для лабораторного анализа на предмет поджога.

Признаки самовольной постройки

  • нет разрешения на строительство;
  • земля под домом предназначена для других целей;
  • нарушение правил застройки.

Законодатель требует соблюдения прав человека при возведении жилых помещений. Чтобы контролировать процесс, властями городов выдаются разрешение на строительство. Бывает, что люди не получают нужных бумаг, а самостоятельно отстраивают здание.

Многоэтажные или многоквартирные строения не должны стоять на земле, выделенной под дачи, сады, пашни.

Градостроительный кодекс предусматривает требования для расположения зданий. Существуют санитарные нормы, устанавливающие, сколько метров должно быть между соседними сооружениями. Если строители пренебрегли этими правилами, их творение будет незаконным.

Выявить нарушения закона сможет эксперт после изучения документов.

Важно: для строительства требуется разрешение органов власти. Построенные без него дома подлежат сносу.

В этой ситуации нет разницы, построен кирпичный или деревянный дом. Признание его самовольной постройкой происходит в судебном порядке и повлечет за собой снос.

Вид земельного участка

Если человеку принадлежит земля, он может строить на ней здание, но не выше 3 этажей.

Многоквартирные дома должны строиться в специально отведенных местах, главное, чтобы участок земли под ним принадлежал администрации города, села или человеку и предназначался именно под застройку.

Использование земли не по назначению приведет к сносу здания. Управленческие решения о застройке городов оформляются документально.

Тщательно изучение документов позволит эксперту выявить нарушения.

Оценка рыночной стоимости дома

Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1-13), а деятельность экспертов Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Требования к эксперту и оценщику отличаются.

Заключая договор купли-продажи, продавец и покупатель желают знать истинную цену жилья. В этой ситуации поможет специалист, который осмотрит помещение и сделает выводы. Стоимость зависит от:

  • срока службы – старые постройки менее востребованы;
  • места его нахождения в городе – пользуются спросом расположенные ближе к центру;
  • этажа, положение в строении – первые и последние не очень привлекательны, как «торцевые»;
  • общего состояния здания.

Кто проводит

Техническую экспертизу здания проводят специалисты имеющие допуск соответствующей саморегулируемой организации.

Им не требуются лицензии или другие подтверждения навыков. В добровольном порядке профессионалы получают сертификаты. Исключение из общего правила составляют экспертизы проектов, другой документации, в этом случае требуется лицензия. Сделать обследование могут государственные и частные специалисты. В любом случае они будут независимыми.

Цена и сроки

Объем работы влияет на сроки: в среднем они составляют от 10 до 30 дней. Сложные лабораторные исследования увеличивают ожидание результатов.

Цена услуг профессионала зависит от сложности обследования, расценок компании. Работу оплачивает инициатор заказа. Это могут быть управляющие компании, собственники помещений, другие заинтересованные люди.

Где сделать

Многие компании занимаются вопросами оценки. Например:

Город Название Адрес Виды работ
Москва ООО «Строительная экспертиза» Грохольский переулок, д. 28 Все виды обследований, предлагается рассрочка
Санкт-Петербург «Ленэксп» Ул. Комсомола, д. 41 Исследования строительной документации, качества работ и другие
Сочи АНО «СГЭИЛ» Ул. Навагинская, 9д, ТЦ «Атриум» Изучает здания, помещения, постройки
Хабаровск «Оценка-Партнер» Ул. Ленина, 4, офис 18, Дом Радио Дает заключения о жилых помещениях, оказывает юридическую помощь

Этапы

  1. Подготовительный. Проводится предварительный осмотр здания, чтобы выяснить его общее состояние, срок службы, расположение, оценить объем работы, ознакомиться с документами, результатами ранее проведенных обследований.
  2. Детальное изучение. Осмотр конструкций, измерение помещений, выявленных деформаций, прогибов, особенностей использованных материалов, проседание фундамента.
  3. Подготовка отчета. Все полученные сведения проверяются, производятся расчеты, описываются выявленные нарушения, включаются выводы специалиста.

Отчет

Работу эксперта завершает письменный отчет или заключение. В нем описываются:

  • дата, время, место проводимых обследований;
  • сведения об эксперте, его опыте, образовании;
  • подробное описание здания и выявленных недостатков;
  • выводы специалиста.

К документу прилагаются фотографии, расчеты, схемы. Он подписывается исполнителем и заверяется печатью экспертной организации.

После проведение процедуры делаются выводы:

  • здание находится в нормативном техническом состоянии;
  • объект имеет работоспособное состояние;
  • конструкция имеет значительные отклонения и ограниченно работоспособно;
  • здание невозможно использовать по назначению из-за аварийного состояния.

Полезное видео

Обследование частного строения:

Покупка готового или недостроенного дома – это, прежде всего, большая покупка. Необходимо понимать, что то, во что вы вкладываете деньги, должно быть надежным и долговечным. В свою очередь любые строительные объекты могут иметь скрытые дефекты. И нередко именно эти дефекты становятся причиной продажи объекта.

Хороший дом, как и хороший подержанный автомобиль, приобрести непросто. По этой причине многие стараются строить сами, однако самостоятельная постройка – еще не гарантия качества. По-настоящему качественное жилье может построить только специалист. Квалификация также понадобится и при оценке приобретаемого объекта недвижимости. На что же нужно обращать внимание при покупке дома?

Многие ошибки строительства проявляются только со временем. Это означает, что визуальная оценка дома, который уже пробыл некоторое время в эксплуатации, пройдет легче, чем совершенно нового. Осторожнее всего необходимо быть с новыми домами, построенными специально на продажу.

Разумно при покупке дома воспользоваться услугами специализированных фирм, занимающихся экспертизой строительных объектов. Свои заключения они делают на основании изученных актов скрытых работ, сертификатов качества используемых материалов, а также на основании собственных исследований элементов строительных конструкций с помощью спецоборудования. Полная оценка технического состояния коттеджа обойдется порядка 30 тыс. руб. Будут ли эти деньги потрачены зря? Наверняка нет, ведь если объект вас устроит, то вы получите исчерпывающую техническую информацию, которая впоследствии может пригодиться при реконструкции или модернизации здания.

В то же время предварительный анализ потенциальной пригодности здания можно провести и, не привлекая специалистов. Прежде чем обращаться к экспертам, необходимо произвести визуальный осмотр, который также учтет удобство расположения дома и его планировку:

  • наилучшее время осмотра – весна – когда влажность грунта максимальна;
  • общая оценка участка и удобства расположения дома на нем (наличие излишней влаги, удобство подъезда, ориентация жилых помещений по сторонам света);
  • изучение планировки;
  • осмотр конструкций от чердака до подвала;
  • фотосъемка проблемных мест и выявленных дефектов.

Кроме того, необходимо выяснить, имеется ли у прежних хозяев проектная документация на дом. Если да, то, в каком объеме. Предпочтение нужно отдавать домам, которые уже хотя бы несколько лет находились в эксплуатации.

Читайте также:  Нужно ли разрешение на снос частного дома

Многие выявленные недостатки могут быть устранены, однако это потребует вложения средств, порой, немалых. Это весомый аргумент в торгах. Продавцы, которые ищут «лоха», зачастую предпочитают не связываться с грамотными покупателями. Их цель – продажа дома выше его реальной стоимости. К сожалению, таких продавцов немало.

Оценка технического состояния дома

Как уже говорилось, правильно определить качество строительных конструкций может только квалифицированный специалист. Проектная документация отражает то, что должно быть, а реальное состояние может сильно отличаться, т.к. оно зависит от соответствия используемых материалов и от качества исполнения. Нередко материалы, заложенные в проекте, на практике заменяются менее качественными, более низкой прочности (кирпич, газобетон и т.д.). При заливке фундамента строители могут «не доложить» арматуру и его несущая способность окажется ниже проектной.

Проверить правильность выполнения фундамента на глаз невозможно. Для этого понадобится выбрать грунт в нескольких местах вдоль стен. Если в выбранных шурфах не обнаружится трещин, то это хороший знак. Однако многое зависит от срока эксплуатации здания. Впрочем, максимальная интенсивность осадки здания наблюдается первые три года. Обычно трещины фундамента сразу передаются на стены, поэтому отсутствие трещин на стенах является косвенным показателе состояния фундамента. Если вы исследуете недостроенный дом, то отсутствие трещин – не показатель. Они могут появиться, после того, как дом загрузят отделкой и мебелью.

Если дом каркасный, то трещин на стенах вы не увидите (за исключением домов с кирпичной обицовкой). Качество основания в данном случае определяется вертикальностью стен, геометрией оконных и дверных проемов, горизонталью полов. Кроме того, каркасные здания требуют вскрытия наружной обшивки стен для определения истинных материалов, составляющих их структуру. То же касается и многослойных стен, однако вскрытие не всегда допустимо. Надо сказать, что качество каркасных стен оценить наиболее сложно. Во многом оно зависит от герметичности пароизоляции по всей их площади. Если в паробарьере имеются бреши, то утеплитель будет увлажняться, что влечет за собой целый ряд проблем. Последствия могут быть видны, но для этого в доме должны какое-то время жить люди – источники пара. Увлажнение утеплителя часто обнаруживает себя мокрыми пятнами на стенах и потолке, которые быстро плесневеют.

Если каркасный дом построен специалистами, хорошо зарекомендовавшей себя компании, то риск ошибок практически отсутствует.

Крыша. При осмотре дома с мансардой особенно внимательно необходимо исследовать конструкцию крыши. Она представляет собой кровельный пирог, при выполнении которого требуется тщательность еще большая, чем при строительстве каркасных стен. Прежде всего, обращаем внимание на потолок. Следы мокрых пятен не всегда означают разгерметизацию кровли. Зачастую это следствие увлажнения утеплителя по причине нарушения пароизоляции мансарды. В этом случае устранение проблемы будет стоить дорого. Надо сказать, что ошибки при выполнении кровельного пирога мансарды непрофессиональными строителями очень распространены. Поэтому будьте предельно внимательны в этом вопросе, особенно если дом с мансардой строился не «для себя».

Наружные стены. При визуальном осмотре стен, искать нужно не только трещины, но и следы недавнего их ремонта. Если дом выставлен на продажу, то, скорее всего, он прошел т.н. предпродажную подготовку и все трещины были зашпаклеваны. Обычно такие места слегка отличаются по цвету. Если есть влагомер, то он покажет, что их влажность будет отличаться от соседних участков в большую сторону.

Кирпичные стены даже при толщине 38 см требуют наружного утепления пенополистиролом или минеральной ватой. Если применялась минеральная вата, то крайне желательно, чтобы фасад был вентилируемым. На вентиляцию фасада указывает наличие вентиляционных отверстий в наружной отделке.

Стены из керамоблоков могут свидетельствовать о том, что дом строился для себя, т.к. материал этот недешевый и имеет высокие экологичные показатели. Однако строительство стен из керамоблоков надо поручать только опытным исполнителям, иначе преимущества этого материала станут его недостатками. Самый банальный пример – обращение блоков наружу крупнорифленой стороной. При толщине 44 см стена из керамоблоков не нуждается в утеплении, но при условии, что блоки будут уложены на теплый раствор. Стена на обычном растворе соответствует нормам теплопроводности при толщине 51 см.

Стены термодома возведены по технологии несъемной опалубки из пенополистирола. Затраты при этом ниже, чем в случае строительства из кладочных материалов. Соответственно и дом должен оцениваться дешевле. Кроме того, стоит поинтересоваться, у кого закупались блоки опалубки. Их плотность должна быть не менее 35 кг/м³.

Наличие кирпичного фасада еще не означает, что стены полностью выстроены из кирпича. Облицовка кирпичом возможна даже каркасного дома. Такие дома не обязательно плохи, но стоить должны меньше, поскольку изначально дешевле, а также имеют меньший срок эксплуатации.

Если проект дома подразумевает строительство из одного строительного материала, а на практике часть в пределах одного уровня выполнена из разных по весу материалов, то это может стать причиной неравномерной осадки фундамента, и как следствие – появления в нем трещин. В то же время второй этаж из другого материала допустим абсолютно.

Перекрытия и полы. Большинство частных домов имеют либо деревянные, либо железобетонные перекрытия. Оба варианта хорошо справляются со своей функцией, однако необходимо проверить их горизонтальность и жесткость. Допускается деформация при обычных нагрузках в пределах 2 мм на 1 м. Зыбкость касается преимущественно деревянных перекрытий. Если для них использовались балки недостаточно большого сечения, то пол при ходьбе будет вибрировать, что недопустимо.

Перекрытие первого этажа должно быть хорошо звукоизолировано, иначе снизу будут слышны шаги. Проверить это несложно – один стоит внизу и слушает, другой ходит по второму этажу. Если звук слишком громкий, то, вероятно, отсутствуют звукоизоляционные прокладки или толщина звукоизоляции недостаточна.

Окна и двери должны закрываться без усилий и посторонних звуков (щелчков, скрипов, скрежетов). Притворы должны быть герметичными. Если окна «сифонят», то понадобится их переустановка, а это обойдется довольно дорого. Необходимо также обращать внимание и на внутреннюю отделку откосов. На ней не должно быть следов сырости. Особенно внимательным необходимо быть, если стены дома слоеные – в таком случае ошибки монтажа окна допускаются чаще всего. Окна деревянного дома – отдельный разговор. Если они открываются свободно – то это хороший знак. Если же раму перекосило, то вероятно окно установлено в проем жестко и при дальнейшей усадке древесины оно вообще может сломаться.

Проверив дом, опираясь на предыдущие советы и рекомендации, вы получите достаточно информации, чтобы определиться с тем, обращаться к экспертам или нет. Немаловажно также протестировать систему отопления и исследовать остальные инженерные системы. Если все тесты дом сдал на отлично, притом, что он уже эксплуатировался несколько лет, то его можно считать удачной покупкой.

Читайте также:  Ненормативная лексика это мат

Оценка состояния дома[]
Оценка технического состояния жилого дома[]
Строительная экспертиза жилого дома, обследование жилого дома, обследование строительных конструкций жилого дома, обследование несущих и ограждающих конструкций помещений жилого дома[]

Объект строительного обследования: жилой одноквартирный дом

Цель обследования: оценка технического состояния жилого дома.

Экспертиза состояния дома

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено обследование несущих и ограждающих конструкций помещений жилого дома и прилегающей территории в соответствии с требованиями ВСН 57-88 Положение по обследованию жилых зданий.

При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению жилого дома установлено:

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Заключение эксперта по обследованию дома

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам, а именно:

Качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком при строительстве жилого дома, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:

  • толщина швов кладки не соответствует требованиям «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;
  • качество заполнения швов кладки не соответствует требованиям «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;
  • разность отметок лицевых поверхностей плит перекрытий не соответствует требованиям «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;
  • перемычки над дверными проемами перегородок выполнены с нарушением требований СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;
  • участки с наличием неоднородности бетона, недоливов, раковин и пор являются нарушением требований СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

Качество строительных работ, выполненных подрядчиком, оказывает влияние на несущую способность конструкции в целом; в результате замеров прочности бетона монолитного фундамента при помощи ультразвукового тестера установлено, что марка по прочности колеблется от М 150 до М 300, что свидетельствует о неоднородности бетона.

При осмотре потолочных плит перекрытий выявлены отдельные участки с наличием прогиба конструкций. Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим. По мнению экспертизы, прогиб конструкций образовался в результате того, что конструкции верхних этажей, расположенные над центром подвального помещения, опираются на плиты перекрытий, которые в свою очередь имеют опирание лишь на стены с пролетом 10 метров. Отдельных узлов опирания по центру помещения не выявлено, таким образом, экспертиза пришла к выводу, что данный участок конструктивно выполнен не надежно.

По мнению экспертизы, нарушения нормативных требований в виде не качественности швов кирпичной кладки являются следствием:

  • не соблюдения технологии производства работ;
  • отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны подрядчика;
  • низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

В результате нарушений нормативных требований данная кладка не может обеспечивать проектную несущую способность. Как известно кладка в основном работает на сжатие, при слабом заполнении раствором швов под влиянием нагрузок может произойти сдвиг отдельных кирпичей, а затем и разрушение кладки.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Рекомендации строительного эксперта

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ. Экспертиза считает необходимым рекомендовать устранение наиболее существенных недостатков выполненных работ, а именно:

  1. Прогиб конструкций плит перекрытий подвального помещения рекомендуется устранить, а именно: выполнить опорные колонны с установкой на них ригельной балки поперек пролета.
  2. Ослабленные участки монолитного бетона фундамента усилить путем дополнительного армирования.
  3. Для отведения атмосферных осадков рекомендуется выполнить устройство ливневой канализации. Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Ссылка на основную публикацию
Стояк горячего водоснабжения в многоквартирном доме
Краткое содержание Скажите пожалуйста что значит перекрытие стояка общего пользования системы ГВС. Образец акта о замене стояка хвс и гвс...
Сроки возврата ндс после камеральной проверки
Основные моменты при возмещении Ситуации, позволяющие получить возмещение НДС, могут возникать не только у экспортеров, но и у тех налогоплательщиков,...
Сроки выдачи загранпаспорта нового образца через госуслуги
Сегодня через портал Госуслуги можно подать документы и получить загранпаспорт. Какого образца нужен документ: старого или нового, значения не имеет....
Стоянка автомобиля у пешеходного перехода
Из-за большого количества машин на дорогах водителям сейчас становится все сложнее выбрать место для парковки или остановки. Некоторым автовладельцам кажется,...
Adblock detector